林语堂曾说过：世界大同的理想生活，是住在花园里。一语道破国人对于低密住宅的向往。 

01

两梯两户低容积，接棒中央商务区

 城市的空间日益逼仄，住宅容积率在2-3之间越发常见。低容积率，由此成了衡量建筑高端属性的一项重要衡量标尺。从江北中央商务区2018年上市的数家楼盘来看，容积率基本都在2.4以上，个别高层甚至高达4.5以上。密集的城市建筑群，可以想象，拥挤与喧嚣或将逐渐成了未来城市生活的常态。

而降低容积率对居住者的生活又有哪些改变呢？以1万㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，将为生活添加许多的“不一样”：楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、层高增加0.1米、日照增加15分钟、电梯平均等待时间减少5秒、小区路面拓宽0.2米、绿地率增加1%、被邻居吵到的机会减少20%、小区增加10棵树...... 

当然，并不是没人关注到江北核心区低密产品的空白，而是利润驱使下，大多数开发商都会选择极尽开发。特别是，在这个“逢开盘就抢”的核心地段。就算是2019年号称片区内“首个低密度的住宅”，也只做到了2.2。尽管如此，该项目关注度依旧是极高的，“开盘基本售罄”，但已于近期收官。

在这个高层迭起的时代，江北新区中央商务区的一家纯新盘接棒而上，向整个片区展示了“退一步海阔天空”。在容积率、楼间距等方面，润辰府|悦辰府做出了极大让步。据开发商宣传资料显示，润辰府|悦辰府远低于江北市场上普遍大于3.0的容积率，让生活学会做“加、减法”。速递菌也了解到，项目由卓越和正荣联合开发，正荣负责整体操盘。此前，正荣在江北核心区打造的正荣润锦城、润江城项目在当时也是片区容积率较低的代表。

润辰府|悦辰府预计近期首开10栋，全部为18层小高层——润辰府8栋，悦辰府2栋，主力户型建面约99㎡，两梯两户设计，对比市场上32层两梯四户的产品，电梯运行效率将是其的3-4倍。相应的，等电梯的时间也将减少3-4倍，能更快的出门赶地铁。

（ 效果图）

 同时，低容积率带来的低居住户数，使得车位比大大增加，在地面无车位的情况下，润辰府|悦辰府还保留了约1：1.24的全地下车位比，即避免占用居民的社区活动空间，也有效解决了令户主们头疼的停车问题。

02

低建筑密度下，望山瞰江享生活

容积率越低，居住的舒适度也就越高。但买房如果只看“容积率”而不关心“建筑密度”，很可能买到的房子并不是真正的低密度。 建筑密度，是指建筑基地面积的总和与小区用地面积的比例。以1万㎡土地面积为例，如果有3000㎡的面积用于修建建筑，则小区建筑密度为30%；剩下的7000㎡则以通常用于打造园林绿化、车道、人行道、广场等。因此，建筑密度越多，小区内不修房子的“空间”越多，楼间距更宽敞。

（润辰府效果图）

（悦辰府效果图）

润辰府|悦辰府建筑密度低至20%，相应的每家每户的日照时间也将得到延长15分钟乃至更长，甚至你也不用再担心隔壁楼栋传来的噪音。从项目效果图来看，给人很疏朗的感觉。

不仅建筑主采光面之间的楼间距极大，连相邻两栋建筑的山墙间距都比一般楼盘大的多，小区路面可能也比周边小区要宽敞的多。这样既能减少了邻里间的横向干扰，提高了居住私密性，也可以保障室内充足光照、良好通风。亦可于阳台上遥观老山国家森林公园，远眺长江天际线，尽情拥抱清风阳光。

（效果图）

此外，宽阔的楼间距也为造园预留了足够的空间。润辰府|悦辰府拥有高达35%的黄金绿化率，意味着小区里将拥有比其他小区更多的绿植，为园区内营造多组团绿化格局打下了基础。一步一景，如同于公园中漫步一般，让回家成为一场旅行。

并且项目还将景观资源和活动空间的设计结合，打造全龄全时景观，配置更有温度的多功能互动配套。年轻人有运动、跑步的空间，可以尽情挥洒汗水；老年人可以在此聊天，康养锻炼，让生命“动”起来；小孩子也有独属的乐园，一起玩耍，一个全生命周期生活场就此诞生。

城市日趋繁华，高密度住宅的衍生已不可避免。但依旧会有润辰府|悦辰府此类为都市人营造一片栖息绿洲的低密品质楼盘，依旧会有正荣、卓越等具备匠心精神的房企前赴后继，美好生活由此开始。正是如此，才会从项目售楼处到样板间公开都吸引了一批又一批买房人到访。

（售楼处公开实景）

参观地址：润辰府悦辰府营销中心 

项目地址：南京江北核心区七里河大街与江北快速大道交汇处