昨日，江北核心区楼盘悦辰府第二次加推，88套房源，再一次不负众望，3小时内售罄。据悉，此次开盘共吸引超3000组买房人报名，中签率再次刷新低。

▲现场图

无独有偶，区域内另一家改善“兄弟”楼盘——润辰府此前四次开盘也都取得了超高去化成绩。在城市化密集的区域，土地资源尤为稀缺的。近年来，随着正荣、华润、龙湖、绿地、金茂等（排名不分先后）房企纷纷进驻江北核心区，也诞生了一个个热盘，可供开发的土地在减少。在城市繁华的地界上，理想的低密生活渐渐难觅踪影。悦辰府两开两罄，很大程度上源于“江北核心区+低密社区+倒挂空间+优质产品”融合叠加的结果。

▲实景图

01

三大置业逻辑，普遍看涨江北核心区

“江北核心区涨价不但是趋势，可能还会大涨”。一位似乎研究过楼市的买房人如是说道。现场，抱有同样看法的买房人不在少数，而且大多数都是陪跑过多家江北核心区项目的开盘。

▲现场图

经采访，大家普遍持有以下三个观点：

1.买房跟着规划走

国家层面来看，江北核心区位于第十三个国家级新区，自贸区的落户，国际健康城的定位，千亿投资的雄厚实力。区位上看，润辰府|悦辰府占据江北中心城区的核心区，三条规划中的地铁路网连接城市地铁网，扬子江隧道南京长江隧道连通城市脉络，通达全城，区域内以南京一中为代表的的丰富名校资源，华润万象城、鼓楼医院等品质生活配套一应俱全。

▲区位图

2.房价上涨，都是从地价开始的

目前江北核心区房价已至3.3万/㎡。近期，江北核心区新挂一幅纯宅地，起拍楼面价17516元/㎡、最高楼面限价25403元/㎡，相比于4月份出让的G03地块，起拍价上涨1121元/㎡。

3.二手房新近成交突破4.4万/㎡

除了长期看涨江北国家级新区核心区的地段外，一二手房价格存在明显套利空间也是项目高去化的一大原因。据悉，正荣润江城二手房均价约39662元/㎡，近期成交单价已突破4.4万/㎡。

02

低密城市社区，更大尺度的生活场

低密社区，成了不少河西投资客入手一套润辰府|悦辰府住宅的理由。在悦辰府开盘现场，据一位住在河西的买房人分析，称目前100㎡+户型已成河西入门级门槛，考虑到近两年房价跳涨，总价偏高，经济压力较大。并且江北核心区此前多为高容积率的高层产品，悦辰府的低密社区在日后二手房市场更有竞争力。

▲实景图

润辰府|悦辰府以远低于江北市场上普遍大于3.0的容积率打造低密生活场，使居住者占据更多的土地资源、更宽的自然景观资源、更充裕的绿化空间、更方便的停车方式。相同面积上居住更少的人群，人均可享受的资源与配套将更有质量，项目以少户数居住模式确保隐私与安全，以社区35%的高绿化体贴四季景观，以宽阔楼间距考究阳光与清风……建筑退让自然。

▲效果图

03

后改善主义升级，更高的生活标准

“南京110㎡户型做到四房很少，而且得房率高”，一位地缘改善在对比江北多家改善盘后，最终选择了悦辰府。后改善时代，市场更注重居住的大尺度，更高标准的生活方式。因此，户型建面与结构都在发生改变，“三房两卫”成为标配，实用性为王。

▲实景图

润辰府建面约110㎡户型四房两厅两卫设计，经典的“四叶草”户型布局。以餐厅和客厅为活动核心，四个卧室分布于整个户型的四个角，将互相之间的干扰极大降低。南北通透，全明户型，各功能区的合理布局，没有任何的面积浪费。

▲建面约110㎡户型示意图

作为高层之上的改善升级，润辰府洋房产品做到四房双厅双卫，满足家庭各年龄段生活需求。餐客厅相连一体，既保证了家庭欢聚时光，亲朋做客时也不失体面。朝南客厅拥有观景阳台，让生活增添了更多情调。主卧套房设计，含衣帽间、卫浴、观景飘窗等功能，给予个人空间足够的私密和贴心呵护。后期，项目交付标准含有中央空调、新风、地暖三大件，硬装采用科勒、摩恩、马可波罗等知名品牌。此外，橱柜、餐桌、净水器、智能马桶插座预留、小夜灯等，提升生活的品质感。

建面约110㎡样板间实景图

建面约110㎡样板间实景图

建面约110㎡样板间实景图

一家楼盘的热度，较显著的数据就是去化率。润辰府|悦辰府用一次次的去化率数据，直观地反映项目的超高市场接受度。在主城一片喊涨声中，悦辰府已然收官，润辰府也仅剩6#、15#、16#（10层）、8# （7层）未售，留给买房人的上车机会不多了。

▲效果图

参观地址：

润辰府悦辰府营销中心

项目地址：

南京江北核心区七里河大街与江北快速大道交汇处