桥北破3.2万/㎡!这家地铁盘所见即所得!

来源:中国网地产 2019-05-20 19:59:36

三四月是楼市的传统旺季,江北作为“金三银四”的主力“供货商”之一成色十足。据不完全统计,区域内至少有11家楼盘推新。虽然成交量较大,房价也有小幅上涨,但楼市调控大方向并未有突破性变化,市场愈发理性,各楼盘分化趋势也愈明显。

南京网上房地产数据显示,3-4月,江北去化8成以上的楼盘仅占3成多。细究来看,销售成数较高的楼盘大多具备以下几个共性:

(1)靠近地铁口,周边至少有1-2条地铁环伺;

(2)地段好,板块红利多;

(3)产品突出,比如装修品质、低密度等。

上周,江北共计4家楼盘领取销许,仅桥北的金象朗诗红树林一家楼盘推新。据悉,该项目已加推1号楼,共256套房源,户型建面约89㎡—143㎡,销许均价28915元/㎡,非毛坯交付。

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(开盘现场)

开发商数据显示,项目开盘仅两小时,去化8成,目前各面积段均仅剩部分房源在售。从多家媒体开盘现场采访来看,多数买房人看涨桥北板块,自住需求旺盛,所以更为看重周边的成熟配套以及产品的装修标准。

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(开盘现场)

01

桥北楼市回暖,房价蠢蠢欲动

二手房市场,被视为楼市风向标。链家数据显示,日前桥北旭日爱上城成交了一套建面约129㎡的高层房源,均价32129元/㎡,刷新了二手房成交单价记录,且周边新挂牌的二手房也普遍3万/㎡+,桥北二手房市场开始回暖。

与此同时,桥北土地市场也开始活跃,且短期内地价对房价有着决定性影响。5月7日,桥北G01地块公开出让,持续报价106轮后,最终以总价2.8亿元成交,成交楼面价15486元/㎡,竞自持商品房住宅面积达到3000㎡,这意味着住宅实际楼面地价超2万/㎡。

不论二手房市场还是土地市场,桥北整体回暖趋势明显。金象朗诗红树林此次开盘均价28915元/㎡,相较于上一次开盘(7月1日,均价27803元/㎡),上浮1000元/㎡+。

02

地铁口准现房,实景山水公园

实景准现房,对购房者具有很大的吸引力。这不仅在于“现房”,更在于“实景”。

房屋的结构工程、社区的密度、绿化程度等细节,不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型,而是能够清清楚楚看见的品质,比任何承诺都来的真实。在社区及周边走走,亲眼看看周边的配套设施,提前感受未来生活的情境,是否贴合你对生活的设想,当下便知。

双地铁交汇+26万方商业体+力小分校

考虑到买房人以自住需求为主,金象朗诗红树林周边的醇熟配套极具吸引力。交通上,项目距离南京长江大桥约100米左右,跨江对接鼓楼滨江商务区;同时项目与S8号线南延与11号线交汇的大桥地铁站距离仅50米,周边还有地铁3号线环伺,4站公交可至柳州东路站。

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(示意图)

商业上,周边数公里内已有弘阳广场、金都汇广场等商业中心运营,后期弘阳广场C馆、26万方的金象城·王府井也会陆续建成、开业。另外长江大桥联动桥北与鼓楼滨江,桥北也紧挨着中央商务区与国际健康城,未来可共享江北核心区与鼓楼滨江双重重量级配套。

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(金象城效果图)

教育上,金象朗诗红树林将配建一所12班制国际双语幼儿园,计划与住宅整体交付。项目对口小学为力小分校,初中为第一中学泰山分校。医疗上,鼓楼医院江北分院与浦口人民医院距离项目也不远,可为周边居民健康保驾护航。

山水实景公园,高配置定制家具

值得一提的是,金象朗诗红树林居住环境也是一大亮点。本次加推1号楼南向楼间距达百米,北向无遮挡。百米阔景楼间距能降低楼与楼之间的遮挡,保证了室内自然的通风环境与足够的采光时间。

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(示意图)

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(实景图)

百米楼间距,预留出了足够的造园空间。开发商宣传资料显示,项目有73%的绿地覆盖率,小区内部打造象山公园,包含有山体瀑布、镜湖、大面积草坪、空中观景连廊、泛会所空间等元素。

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(实景图)

此外,项目后期为朗诗物业,且装修标准极高,含中央空调、地暖以及新风系统,硬装均采用市场知名的一线品牌。在空间细节打造上面,金象朗诗红树林在客厅、厨房、卫浴等空间增添多项人性化设计,进一步提升品质。

样板间实景:

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03

热销户型在售,灵动空间搭配

据悉,此次加推1号楼中,小面积户型去化最快。目前,金象朗诗红树林在售主力户型建面约120㎡、130㎡、140㎡,另外热度较高的89㎡也还剩少量顶层房源。从户型设计来看,全三开间朝南,南北通透,且所有户型都预留了可成长空间,可满足不同结构的家庭对于房间需求。

户型图:

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建面约120㎡:适合三口之家与二孩家庭,三开间朝南,南北通透,动静分离;U型厨房,动线合理;入户玄关设计,仪式感强;主卧套房设计,含独立卫浴,避免了早起抢卫生间的尴尬。

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建面约130㎡:适合三代同堂与二孩家庭,三开间朝南,南北通透,动静分离;主卧含衣帽间与独立卫浴,为女主人所中意。

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建面约143㎡:适合三代同堂与二孩家庭,与130㎡户型设计基本类似,尺度感更好。


金象朗诗红树林

最新动态:项目在售建面约89㎡—143㎡精工科技宅,臻席递减

品鉴地址:长江大桥北堡东侧100米

(责任编辑:)
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