三四月是楼市的传统旺季，江北作为“金三银四”的主力“供货商”之一成色十足。据不完全统计，区域内至少有11家楼盘推新。虽然成交量较大，房价也有小幅上涨，但楼市调控大方向并未有突破性变化，市场愈发理性，各楼盘分化趋势也愈明显。

南京网上房地产数据显示，3-4月，江北去化8成以上的楼盘仅占3成多。细究来看，销售成数较高的楼盘大多具备以下几个共性：

（1）靠近地铁口，周边至少有1-2条地铁环伺；

（2）地段好，板块红利多；

（3）产品突出，比如装修品质、低密度等。

上周，江北共计4家楼盘领取销许，仅桥北的金象朗诗红树林一家楼盘推新。据悉，该项目已加推1号楼，共256套房源，户型建面约89㎡—143㎡，销许均价28915元/㎡，非毛坯交付。

（开盘现场）

开发商数据显示，项目开盘仅两小时，去化8成，目前各面积段均仅剩部分房源在售。从多家媒体开盘现场采访来看，多数买房人看涨桥北板块，自住需求旺盛，所以更为看重周边的成熟配套以及产品的装修标准。

（开盘现场）

01

桥北楼市回暖，房价蠢蠢欲动

二手房市场，被视为楼市风向标。链家数据显示，日前桥北旭日爱上城成交了一套建面约129㎡的高层房源，均价32129元/㎡，刷新了二手房成交单价记录，且周边新挂牌的二手房也普遍3万/㎡+，桥北二手房市场开始回暖。

与此同时，桥北土地市场也开始活跃，且短期内地价对房价有着决定性影响。5月7日，桥北G01地块公开出让，持续报价106轮后，最终以总价2.8亿元成交，成交楼面价15486元/㎡，竞自持商品房住宅面积达到3000㎡，这意味着住宅实际楼面地价超2万/㎡。

不论二手房市场还是土地市场，桥北整体回暖趋势明显。金象朗诗红树林此次开盘均价28915元/㎡，相较于上一次开盘（7月1日，均价27803元/㎡），上浮1000元/㎡+。

02

地铁口准现房，实景山水公园

实景准现房，对购房者具有很大的吸引力。这不仅在于“现房”，更在于“实景”。

房屋的结构工程、社区的密度、绿化程度等细节，不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型，而是能够清清楚楚看见的品质，比任何承诺都来的真实。在社区及周边走走，亲眼看看周边的配套设施，提前感受未来生活的情境，是否贴合你对生活的设想，当下便知。

双地铁交汇+26万方商业体+力小分校

考虑到买房人以自住需求为主，金象朗诗红树林周边的醇熟配套极具吸引力。交通上，项目距离南京长江大桥约100米左右，跨江对接鼓楼滨江商务区；同时项目与S8号线南延与11号线交汇的大桥地铁站距离仅50米，周边还有地铁3号线环伺，4站公交可至柳州东路站。

（示意图）

商业上，周边数公里内已有弘阳广场、金都汇广场等商业中心运营，后期弘阳广场C馆、26万方的金象城·王府井也会陆续建成、开业。另外长江大桥联动桥北与鼓楼滨江，桥北也紧挨着中央商务区与国际健康城，未来可共享江北核心区与鼓楼滨江双重重量级配套。

（金象城效果图）

教育上，金象朗诗红树林将配建一所12班制国际双语幼儿园，计划与住宅整体交付。项目对口小学为力小分校，初中为第一中学泰山分校。医疗上，鼓楼医院江北分院与浦口人民医院距离项目也不远，可为周边居民健康保驾护航。

山水实景公园，高配置定制家具

值得一提的是，金象朗诗红树林居住环境也是一大亮点。本次加推1号楼南向楼间距达百米，北向无遮挡。百米阔景楼间距能降低楼与楼之间的遮挡，保证了室内自然的通风环境与足够的采光时间。

（示意图）

（实景图）

百米楼间距，预留出了足够的造园空间。开发商宣传资料显示，项目有73%的绿地覆盖率，小区内部打造象山公园，包含有山体瀑布、镜湖、大面积草坪、空中观景连廊、泛会所空间等元素。

（实景图）

此外，项目后期为朗诗物业，且装修标准极高，含中央空调、地暖以及新风系统，硬装均采用市场知名的一线品牌。在空间细节打造上面，金象朗诗红树林在客厅、厨房、卫浴等空间增添多项人性化设计，进一步提升品质。

样板间实景：

03

热销户型在售，灵动空间搭配

据悉，此次加推1号楼中，小面积户型去化最快。目前，金象朗诗红树林在售主力户型建面约120㎡、130㎡、140㎡，另外热度较高的89㎡也还剩少量顶层房源。从户型设计来看，全三开间朝南，南北通透，且所有户型都预留了可成长空间，可满足不同结构的家庭对于房间需求。

户型图：

建面约120㎡：适合三口之家与二孩家庭，三开间朝南，南北通透，动静分离；U型厨房，动线合理；入户玄关设计，仪式感强；主卧套房设计，含独立卫浴，避免了早起抢卫生间的尴尬。

建面约130㎡：适合三代同堂与二孩家庭，三开间朝南，南北通透，动静分离；主卧含衣帽间与独立卫浴，为女主人所中意。

建面约143㎡：适合三代同堂与二孩家庭，与130㎡户型设计基本类似，尺度感更好。

金象朗诗红树林

最新动态：项目在售建面约89㎡—143㎡精工科技宅，臻席递减

品鉴地址：长江大桥北堡东侧100米