有媒体报道，近一个月来，江北楼盘保利西江月二手房价格涨了约40万，一周就有10余套房源成交。不难看出，大家对于江北的房价预期仍有上浮空间。

作为“金三银四”的供货大户，江北新区自开年以来热度持续走高，越来越多的买房人认识到了江北新区的性价比优势，且开始集中火力“摇新房”。3月份，雨山路板块保利云禧与中海原山先后开盘，并于开盘当天基本售罄。

银四月已悄然过半，江北雨山路板块多家楼盘也开始蠢蠢欲动，其中不乏保利云禧等热销盘。下表中，可以看出雨山路板块目前以小高层、洋房等产品为主，而主打叠墅产品的有且仅有保利云禧一家楼盘。

壹

与江北老山板块质素相似，雨山路板块周边拥有优质的景观资源，保利、五矿、世茂、中海、招商等品牌房企相继落子于此。同时，雨山路板块有地铁直达、一桥河西等配套，生活、交通相当便利，所以不少改善都认为雨山路板块将是继老山板块后，江北又一高端改善聚集地。

别墅，是很多改善的终极居所。在地价持续攀升，寸土寸金的南京，低密住区也愈发稀缺。然而“限墅令”的推行，使得很多人的“别墅梦”碎了。为提升改善客户私密性、别墅体验感，在满足容积率的条件下，保利云禧的叠墅产品几乎成了容积率和低密梦想的“最大公约数”。同时，叠墅总价接近洋房，价格可控，又有别墅的形态，可以满足不同阶段家庭成长型需求，市场接受度很高。

（保利云禧实景）

保利云禧更是江北唯一地铁上盖的高端改善住宅。项目紧邻10号线雨山路地铁口，出地铁步行约150米左右，即可进入小区。社区有着1.71的超低容积率，36%的高绿化面积，将风景还给生活，为老人、孩子、宠物等家庭成员提供更宽敞的活动空间。大大缩短的通勤圈以及超阔楼间距，也为居住者营造出了一种“离尘不离城”的生活方式。

板块内还规划有地铁11号线和15号线；南京长江五桥预计2020年通车，届时，从项目开车到河西只需要15分钟，江北、河西两大板块的配套、资源将实时共享。除了便捷的交通外，保利云禧还拥有优质的自然资源以及教育、商业等配套。

（区划图）

自然景观上看，与项目一街之隔的就是127万㎡的兰溪河银雀湖公园与81万㎡的求雨山文化公园，提供了优质的生活环境；商业上，项目半径3公里范围可享江北核心繁华商业配套，包括江北虹悦城（规划）、红星美凯龙等；教育上，板块已汇集行知学校中小学、苏杰小学、剑桥国际小学、明道中学以及汉开书院等教育资源，后期还将陆续出让多幅优质教育地块。

（区位效果图）

（苏杰小学效果图）

南京网上房地产数据显示，保利云禧首开即为全市叠墅金额及套数销冠，备受市场高端改善客户青睐。

贰

随着毛坯盘、限价盘的出清，各大板块改善置业门槛也是一再提高。从面积上来看，改善客群一般要在100㎡+，三房两厅两卫是基本配置，有一定的地铁、学校、商场等基本配套。首付400多万，在南京改善，可选择的空间绝对不多，而雨山路板块可说是难得的机会。

（效果图）

同时，相较于雨山路地铁站附近均价2.8-3万/㎡的成品小高层来说，超低密度叠墅社区性价比也更高。目前，保利云禧仅剩极少量叠墅房源在售，总价450-650万之间，错过不再有。

叠墅户型设计有序规划了礼仪区、社交区、活动区等功能空间，不仅布局方正、南北通透，而且空间利用率更高，充分保证了每一位家庭成员的交流尺度，既可以全家交流，又可以互不干扰，居住更为舒适。以下叠建面约247-270㎡户型为例，南北双花园设计，适合有院子情节的改善，不论老人还是小孩都能在花园里找到属于自己的区域；地下5.2米挑高，双层空间设计，空间利用率高。

叠墅户型图：

叠墅实景： 

（样板间实景）

此外，据开发商宣传资料显示，保利云禧将旗下的部分产业进行整合，为社区居住者提供养老医疗、儿童教育、不动产打理与个人金融定制服务，实现城市生活的服务全面进阶，满足了人们在不同生命阶段的生活需求。特别是，3000㎡社区商业配套包含有约1000㎡保利若比邻社区商业中心，恒温泳池、健身房、瑜伽室、高级私人宴会厅等，这些亮点在雨山路板块都极其少见。

（商业实景）

另保利云禧计划5月份加推7、16、19#最后三栋小高层，共计234套，建面分别约89、99、127㎡。目前在售极少量毛坯小高层房源，具体一房一价，99㎡下跃户型。

小高层户型：

小高层实景：

（样板间实景）

保利云禧

最新动态：预计5月加推16、19、7#收官住宅，共计234套房源，建面约89—127㎡。目前在售极少量毛坯小高层房源，一房一价，99㎡下跃户型。另有少量地铁院墅在售，总价450-650万之间，一房一价

项目地址：南京市浦口区建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）