入手江北少见地铁院墅盘的机会!

来源:中国网地产 2019-04-19 18:32:46

有媒体报道,近一个月来,江北楼盘保利西江月二手房价格涨了约40万,一周就有10余套房源成交。不难看出,大家对于江北的房价预期仍有上浮空间。

作为“金三银四”的供货大户,江北新区自开年以来热度持续走高,越来越多的买房人认识到了江北新区的性价比优势,且开始集中火力“摇新房”。3月份,雨山路板块保利云禧与中海原山先后开盘,并于开盘当天基本售罄。

银四月已悄然过半,江北雨山路板块多家楼盘也开始蠢蠢欲动,其中不乏保利云禧等热销盘。下表中,可以看出雨山路板块目前以小高层、洋房等产品为主,而主打叠墅产品的有且仅有保利云禧一家楼盘。

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与江北老山板块质素相似,雨山路板块周边拥有优质的景观资源,保利、五矿、世茂、中海、招商等品牌房企相继落子于此。同时,雨山路板块有地铁直达、一桥河西等配套,生活、交通相当便利,所以不少改善都认为雨山路板块将是继老山板块后,江北又一高端改善聚集地。

别墅,是很多改善的终极居所。在地价持续攀升,寸土寸金的南京,低密住区也愈发稀缺。然而“限墅令”的推行,使得很多人的“别墅梦”碎了。为提升改善客户私密性、别墅体验感,在满足容积率的条件下,保利云禧的叠墅产品几乎成了容积率和低密梦想的“最大公约数”。同时,叠墅总价接近洋房,价格可控,又有别墅的形态,可以满足不同阶段家庭成长型需求,市场接受度很高。

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保利云禧实景)

保利云禧更是江北唯一地铁上盖的高端改善住宅。项目紧邻10号线雨山路地铁口,出地铁步行约150米左右,即可进入小区。社区有着1.71的超低容积率,36%的高绿化面积,将风景还给生活,为老人、孩子、宠物等家庭成员提供更宽敞的活动空间。大大缩短的通勤圈以及超阔楼间距,也为居住者营造出了一种“离尘不离城”的生活方式。

板块内还规划有地铁11号线和15号线;南京长江五桥预计2020年通车,届时,从项目开车到河西只需要15分钟,江北、河西两大板块的配套、资源将实时共享。除了便捷的交通外,保利云禧还拥有优质的自然资源以及教育、商业等配套。

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(区划图)

自然景观上看,与项目一街之隔的就是127万㎡的兰溪河银雀湖公园与81万㎡的求雨山文化公园,提供了优质的生活环境;商业上,项目半径3公里范围可享江北核心繁华商业配套,包括江北虹悦城(规划)、红星美凯龙等;教育上,板块已汇集行知学校中小学、苏杰小学、剑桥国际小学、明道中学以及汉开书院等教育资源,后期还将陆续出让多幅优质教育地块。

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(区位效果图)

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(苏杰小学效果图)

南京网上房地产数据显示,保利云禧首开即为全市叠墅金额及套数销冠,备受市场高端改善客户青睐。

随着毛坯盘、限价盘的出清,各大板块改善置业门槛也是一再提高。从面积上来看,改善客群一般要在100㎡+,三房两厅两卫是基本配置,有一定的地铁、学校、商场等基本配套。首付400多万,在南京改善,可选择的空间绝对不多,而雨山路板块可说是难得的机会。

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(效果图)

同时,相较于雨山路地铁站附近均价2.8-3万/㎡的成品小高层来说,超低密度叠墅社区性价比也更高。目前,保利云禧仅剩极少量叠墅房源在售,总价450-650万之间,错过不再有。

叠墅户型设计有序规划了礼仪区、社交区、活动区等功能空间,不仅布局方正、南北通透,而且空间利用率更高,充分保证了每一位家庭成员的交流尺度,既可以全家交流,又可以互不干扰,居住更为舒适。以下叠建面约247-270㎡户型为例,南北双花园设计,适合有院子情节的改善,不论老人还是小孩都能在花园里找到属于自己的区域;地下5.2米挑高,双层空间设计,空间利用率高。

叠墅户型图:

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叠墅实景: 

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(样板间实景)

此外,据开发商宣传资料显示,保利云禧将旗下的部分产业进行整合,为社区居住者提供养老医疗、儿童教育、不动产打理与个人金融定制服务,实现城市生活的服务全面进阶,满足了人们在不同生命阶段的生活需求。特别是,3000㎡社区商业配套包含有约1000㎡保利若比邻社区商业中心,恒温泳池、健身房、瑜伽室、高级私人宴会厅等,这些亮点在雨山路板块都极其少见。

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(商业实景)

保利云禧计划5月份加推7、16、19#最后三栋小高层,共计234套,建面分别约89、99、127㎡。目前在售极少量毛坯小高层房源,具体一房一价,99㎡下跃户型。

小高层户型:

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小高层实景:

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(样板间实景)

保利云禧

最新动态:预计5月加推16、19、7#收官住宅,共计234套房源,建面约89—127㎡。目前在售极少量毛坯小高层房源,一房一价,99㎡下跃户型。另有少量地铁院墅在售,总价450-650万之间,一房一价

项目地址:南京市浦口区建设路与巩固路交汇处(地铁10号线雨山路站5号口旁)

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