3月以来，南京楼市多个板块升温明显，“日光盘”也是屡屡出现。从近期开盘来看，江北雨山路板块与江北核心区的热度要超过南京大多数板块，仅稍逊色于河西板块。其中，长江五桥作为江北近年最大的城建利好之一，雨山路板块“一桥河西”的概念更是颇对买房人的胃口。

（区划图）

壹

地铁宽境院墅

江北新区雨山路板块得益于长江五桥的谐振作用，未来能快速连通奥体，对称河西南，届时可共享江北、河西双重优质配套资源。过江通道的搭建，对于江北房价的提振也是有目共睹的，不论是长江隧道口、扬子江隧道口还是长江大桥下桥口区域都因直接对接河西，受到不少有长远目光买房人的青睐，增益效果明显。

近年来，保利、五矿、世茂、中海、招商等品牌房企相继落子于雨山路板块。品牌房企的汇聚既能产生强大的集群效应，也意味着雨山路板块库存的增多。挑选性价比更高的楼盘，就成了买房人首要面对的问题。而提及雨山路板块的楼盘，保利云禧是绕不开的。

南京网上房地产数据显示，保利云禧首开为全市叠墅金额及套数第一。该项目关注高的原因主要是：与河西一桥之隔、地铁上盖、花园叠墅、项目半径3公里范围可享江北核心商业配套……享受生活品质的同时又可享一城繁华。

（售楼处实景）

（1）地铁上盖，百米回家

保利云禧既是雨山路板块少有的叠墅项目，也是江北少见的在售地铁上盖叠墅，错过不再有。该项目既让买房人体验到了“百米回家”的便捷，也感受到“离尘不离城”的品质生活。

开发商宣传资料显示，紧邻10号线雨山路地铁口，出地铁步行约150米左右，即可进入小区。同时，业主回家途中还将经过小区约3000㎡社区商业配套，包含约1000㎡保利若比邻社区商业中心，恒温泳池、健身房、瑜伽室、高级私人宴会厅等。

（商业实景）

“百米回家”带来的便捷生活，给人感觉仿佛地铁成了小区专属出行方式。此外，项目距离五桥下桥口仅1KM，未来从小区开车可快速到达河西商圈。

（2）低容积率

社区有着1.71的低容积率，36%的高绿化面积，将风景还给生活，为老人、孩子、宠物等家庭成员提供更宽敞的活动空间。

（实景图）

超阔楼间距，不仅让每个房间都能有充足的阳光与良好的通风环境，且进一步提高了每个房间的私密性。楼间距广了，也预留出了足够的造园空间。社区规划上，三进制入户，可体验到回家仪式感；樱花、玉兰、紫薇、枫树、桂花等五大主题大道，四季皆景；社区WIFI全覆盖、公共空间直饮水。全年龄段休闲运动设施满足业主互动需求的同时，也将建筑镶嵌在一望无际的翠绿中，与自然浑然天成一副优美生活画卷。

贰

实景品质

实景现房，对购房者具有很大的吸引力。这不仅在于“现房”，更在于“实景”。

房屋的结构工程、社区的密度、绿化程度等细节，不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型，而是能够清清楚楚看见的品质，比任何承诺都来的真实。在社区及周边走走，亲眼看看周边的配套设施，包括学校、医院、商场等，提前感受未来生活的情境，是否贴合你对生活的设想，当下便知。规划显示，保利云禧共24栋住宅含12栋叠墅和12栋小高层。目前，住宅楼栋均已封顶，叠墅将于4月底开始交付，小高层将于7月底开始交付。

（效果图）

据悉，保利云禧计划5月份加推7、16、19#最后三栋小高层，共计234套，建面分别约89、99、127㎡，可说是江北收藏地铁口洋房的最后机会。目前在售极少量毛坯小高层房源，具体一房一价，建面约99㎡下跃户型。相较于周边2.8-3万/㎡成品交付楼盘，保利云禧性价比较高。

从面积段来看，项目定位品质刚需及改善，全三房两卫设计，在充分保证了每各家庭成员私人空间同时，也让居住更为舒适。虽然江浦新项目迭出，但保利云禧在户型打造方面一项更懂买房人的心意，三种户型都预留了可成长型空间，可满足不同阶段家庭的成长型需求。建面约99、127㎡的主力户型设计整体方正，全三开间朝南，两卫设计颇具人性化。

其中127㎡户型为南北双阳台设计，南向阳台及大横厅宽度有近7米。这在雨山路板块还是比较少见的，更有利于获得大尺度的采光面以及通风环境，阔绰空间也能给买房人带来的自由呼吸感，此外，主卧套房设计，含衣帽间与独立卫生间。

小高层户型：

小高层实景：

（样板间实景）

另有毛坯叠墅在售，均价29000元/㎡左右，一房一价，下叠建面约247-270㎡。户型合理设计了礼仪区、社交区、活动区等功能空间，不仅布局方正、南北通透，而且空间利用率更高，包括对景入口玄关，宽敞明亮的组合客厅、独立阳台的景观餐厅，1.8米两开间大阳台，组合套卫的主卧室等。

叠墅户型图：

叠墅实景：

（样板间实景）

保利云禧

最新动态：预计5月加推16、19、7#收官住宅，共计234套房源，建面约89—127㎡。目前在售极少量毛坯小高层房源，一房一价，99㎡下跃户型。另有少量地铁院墅在售，总价450-650万之间，一房一价

项目地址：南京市浦口区建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）