最新消息，首套房贷款平均利率又升了！融360数据显示，全国房贷利率已连涨20个月。短短两年时间，利率涨幅竟超过50%，势头一点都不亚于房价。

目前，南京首套房利率已普遍上浮20%，南京银行、光大银行等更是上浮25%。房贷利率的提高，加剧了买房成本，大家的买房策略也开始转变。同时，南京限购、限贷政策短期内均不会放开，购房者手里的房票、贷票也越发珍贵。许多人逐渐放弃“先买小户型作为过渡”的想法，开始偏向于优先考虑“一步到位”的置业方式。

（保利云禧售楼处）

这两年，江北出让了大量低密度宅地，定位为高端改善。然而，南京限墅令已明确规定，“除一类居住用地、历史地段外，其余用地不得设置低层住宅建筑(小于或等于10m，1-3层)。”于是，拥有成长型户型以及高舒适度的叠墅越发受到关注。

其中，保利云禧作为江北唯一在售的地铁上盖叠墅，项目先后两度开盘，劲销6亿，备受市场高端改善客户青睐。南京网上房地产数据显示，保利云禧首开为全市叠墅金额及套数销冠。

（保利云禧效果图）

一步河西，唯一地铁上盖花园叠墅

预算有限，配套和面积只能牺牲一样的话，到底是选熊掌还是选鱼？配套是孩子要读书、自己要上班、父母要就医，而面积大小又决定着生活的舒适度和品质感。如果想实现两者兼得呢？保利云禧关注高的原因便在于此，与河西一桥之隔、地铁上盖、花园叠墅、项目半径3公里范围可享江北核心繁华商业配套……享受生活品质的同时又可享一城繁华！

一江两翼，直面河西CBD

目前，保利云禧周边最大的板块利好就是轨道交通。保利云禧紧邻地铁10号线雨山路站，步行约150米即达。除了地铁，在建中的长江五桥下桥口距离项目约1KM，预计2020年建成通车，全程不设收费站，24小时免费通行。届时，雨山路将无缝对接河西，未来从小区开车只要15分钟就能到达河西CBD。

（雨山路地铁站）

（长江五桥效果图）

共享江北核心片区、河西CBD商业配套

3公里范围内，保利云禧可共享江北长江隧道口的核心商业配套。如江北虹悦城（规划）、红星美凯龙、东方万汇城等。未来五桥通车后，更可直接享受河西CBD商圈的配套。同时，项目配建了约3000㎡社区商业。目前，若比邻生鲜超市已开业运营。

绿色生态系统、高质量教育资源汇聚

生态景观上，项目临近老山国家级生态公园，森林覆盖率超80%，一街之隔环两大公园——求雨山文化公园、兰溪河银雀湖公园等；教育上，雨山路板块已汇集行知学校中小学、苏杰小学、以及剑桥国际小学、汉开书院等教育资源，后期还将陆续出让多幅优质教育地块。

（兰溪河银雀湖公园效果图）

（苏杰小学效果图）

江苏首个全生命周期项目

保利云禧作为保利在江苏首个全生命周期项目，为使业主真正贴近家庭人居生活，以最优的个体尺度为出发点，打造出全家人共用的一生之宅。

（保利云禧售楼处）

社区规划上，三进制入户，可体验到回家仪式感；樱花、玉兰、紫薇、枫树、桂花等五大主题大道，四季皆景；社区WIFI全覆盖、公共空间直饮水，全年龄段休闲运动设施满足业主互动需求。

（儿童游乐场地实景图）

社区商业上，整个3000㎡社区商业配套，包含有约1000㎡保利若比邻社区商业中心，恒温泳池、健身房、瑜伽室、高级私人宴会厅等，为高端圈层提供休闲、娱乐、私宴多方面的一站式定制服务。

（保利云禧售楼处）

产品上，合理的设计了礼仪区、社交区、活动区等功能空间，不仅布局方正、南北通透，而且空间利用率更高，包括对景入口玄关，宽敞明亮的组合客厅、独立阳台的景观餐厅，1.8米两开间大阳台，组合套卫的主卧室等等，在充分保证了每各家庭成员私人空间同时，也让居住更为舒适。

（保利云禧样板间实景图）

目前，项目在售少量毛坯叠墅，销许均价28880-29224元/㎡。其中，上叠面积约120㎡、中叠面积约130㎡、下叠面积约240-270㎡。

户型图：

上叠建筑面积约122㎡ 三房两厅三卫 ↓↓↓

点评：四开间朝南，双阳台、双露台，赠送露台建筑面积约50㎡左右。

中叠建筑面积约132㎡ 四房两厅三卫 ↓↓↓

点评：四室朝南，三进制豪华套间，双阳台、采光充足且通风性好。

下叠建筑面积约247-270㎡ 六房四厅五卫 ↓↓↓

点评：赠送南北双花园，花园建筑面积约40-180㎡左右；地下5.2米挑高，双层空间设计，空间利用率高。

平层建筑面积约140㎡ 三室两厅三卫↓↓↓

点评：户型整体方正，空间利用率高，三开间朝南，南北通透，采光充足。

项目动态：在售3、4、10、11、14、15号楼，共计140套房源，其中上叠120㎡、中叠130㎡、下叠240-270㎡，毛坯交付，拟交付时间2019年4月30日。

项目地址：南京市浦口区建设路与巩固路交汇处（地铁10号线雨山路站5号口旁）