本周，南京楼市迎来开盘潮，江北、城北、溧水等多个板块的房源集中入市。目前已经开盘的5家楼盘中，有4家宣布“日光”，其中位于江北的一纯新盘以破限价的姿态首开，依然售罄。进入“银四”，楼市回暖的态势已经很明显了。

值得注意的是，位于江北新区老山板块的“网红别墅”金基九月森林在营销中心迎来2019年首次开盘。本次项目加推四期24栋楼，建筑面积约260—390㎡，共计48套房源，当天便宣告售罄。

据本网得到的最新消息，金基九月森林预计于5月下旬再度加推54套双拼别墅房源，有终极改善置业计划的买房人请准备好资金和相关购房材料。金基九月森林为什么如此受到青睐？本网通过走访发现有以下几方面的因素：

01

纯墅产品，物以稀为贵

本周，国家发改委公布了《产业结构调整指导目录(2019年本，征求意见稿)》。其中，别墅类房地产开发项目等已列入限制类产业。这意味着目前市面上在售的别墅项目，在一定程度上将成为限量版。

金基九月森林鸟瞰效果图

金基九月森林总占地约28万㎡，地上建筑面积只有14万㎡，综合容积率仅0.5，相当于地上一半的面积作为院落、景观和公共空间的打造；项目总户数仅599户，相当于每户独享467㎡土地资源。纵观南京，城市纯墅屈指可数。

02

第一居所别墅，兼具城市繁华与自然宁静

作为目前市面少见的城市别墅项目，金基九月森林一出社区便是江北新区核心片区，周围生活配套丰富；项目靠近地铁10号线龙华路站，通过纬七路过江隧道和扬子江隧道即可直达河西，是可以“每天都回家”的“第一居所别墅”。

金基九月森林区位示意图

金基九月森林择址江北新区，不仅依托江北新区发展带来的利好，而且可以坐享老山得天独厚的自然景观资源，素有"南京绿肺"美誉的老山板块近来已然成为继紫金山之后又一个低密度高档居住区。老山占地80万平方公里，总面积比紫金山大出4倍，是南京市唯一的国家级森林公园，它的森林覆盖率高达80%，空气中的负氧离子含量是主城区的500倍。

业内人士表示，金基九月森林的总价1000万起，这个价位在河西，也就是买一套200㎡左右的大平层，但是由于空间和尺度等问题，平层很难满足别墅客户的终极需求。金基九月森林便是少数能够平衡诉求的“第一居所”纯墅产品。

03

名家手笔，别墅市场新标杆

金基九月森林将此次加推的四期产品进行了升级。项目由大名鼎鼎的GOA设计院设计的，区别于前面三期产品，项目四期的当代东方风格也是GOA设计院结合多年产品设计精髓进行的一次全新突破，力求打造别墅市场新标杆。

金基九月森林实景图

在建筑界，GOA设计院可以说是品质的象征了，国内很多经典的建筑作品都是出自该设计院的设计手笔，如南京绿城桃花源、杭州四季酒店、上海黄浦湾壹号、北京御园……单就金基九月森林项目来看，项目外立面从万里之外的葡萄牙选取优质石材，每平米成本价近千元；依据设计的方案标准，九月森林四期每套别墅的外立面加门窗的成本，造价高达50多万元。

金基九月森林实景图

双拼产品相比联排密度更低，私密性也更强，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风强，大大增加了别墅的空间感，提高了业主居住的舒适度。

04

科技别墅，实现绿色健康人居

在此次加推的产品中，金基更是加入了科技别墅、绿色健康人居的理念。项目为每栋别墅均配置了地源热泵主机，为后续的绿色科技系统预留相应接口，并将提供整套绿色人居解决方案供客户自主选择采购安装。

另外，项目在科技系统的设计方面还将使用三恒系统、新风设备、减噪设备等。通过户式化配置，住户可以自由的选择控制自家的系统，通过APP实现远程遥控。如业主长时间不在家，科技系统还可以委托金基科技运管团队，无任何后顾之忧。

05

打造写意山水园

园林设计方面，九月森林项目的园林设计是由北京顺景公司承接。在业内，顺景公司在南京市场目前也只有两个住宅设计作品，一个是高科紫薇堂，另一个便是金基九月森林。

金基九月森林实景图

项目设计了极具禅意的七个景观组团：观赏步道，花雕桓院、花石林院、香木林、茶石水院、台石竹巷和社区客厅，渐变渐换、清幽平淡质朴。在园林的打造上，金基九月森林以石为奇，运用隔景、障景、框景、透景等手法分隔组合空间，形成写意山水园。

金基九月森林实景图

金基九月森林实景图

另外，值得一提的是，项目北侧还斥资4000万打造了2.4万方的休闲观山步道，方便业主放松身心，接触大自然的静谧。

金基九月森林实景图

另外，项目地下空间配套了健身房和泳池，屋顶空间配套了书吧、餐厅和三山花园。屋顶花园提供了户外活动的场所，拓宽了业主的观景视野。

金基九月森林实景图

户型图

户型设计方面，值得注意的是，金基九月森林在户型上都采用了全系套房设计，悉心考虑业主对成长空间的需求，给家庭成员更私人的休憩空间。户户配有院子、露台、地下室，赠送南北向两个院子，加起来超过100㎡，赏四季美景。

254㎡、296㎡户型图

284㎡、330㎡户型图

339㎡、390㎡户型图

样板间实景

金基九月森林样板间实景图

金基九月森林样板间实景图

金基九月森林样板间实景图

金基九月森林样板间实景图

金基九月森林样板间实景图

金基九月森林样板间实景图

项目动态

金基九月森林科技双拼别墅，目前房源已售罄，五月中旬加推54套双拼科技别墅，建筑面积260—390㎡，总价千万起，详情咨询售楼处。

地址：浦口江浦街道象山路29号