今年以来，随着各板块高价地的上市，置业门槛也随之提高。此前毛坯均价不到2万/㎡的江北高新区，在前期楼盘收官之后，新上市的项目均价便一下提高到了装修2.6万/㎡，接近3万/㎡的区域限价。

一方面是各大高价地的上市，另一方面，不少限价楼盘也趁着年底的上市潮在疯狂出货。仅过去的一周，就有江北中交锦蘭荟、江宁世茂梦享家两大限价“神盘”迎来收官。南京主城范围内，低总价的房源越来越少。

但是，南京从来不曾抛弃每一个想在这座城市置业的买房人，低总价的房源也并非只能选择偏远地区。

由于客观因素，青龙山国际生态新城总是被买房人所忽略。作为南京市着力打造的现代化新城，青龙山国际生态新城已经一改往日面貌，成为新的经济增长极。值得一提的是，尽管发展势头迅猛，但该区域仍然处于严格的限价之中。

继融侨悦城收官之后，融侨集团布局青龙山国际生态新城的第二座楼盘——融侨观澜已经上市，延续了融侨悦城的高性价比优势，融侨观澜80㎡户型总价仅204万起步。

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新城崛起，品牌房企聚集

青龙山国际生态新城与新街口的距离约12公里，地理位置优越，几乎属于城中不可复制的开发区域。2014年，青龙山国际生态新城开始按照“先整体规划，再开发”的模式进行打造。依托80平方公里青龙山森林资源，新城开发总建筑约 380 万平米，包含约 70 万平米核心商务区、约 280 万平米居住区，以“一心（核心商务区）、一轴（文化景观轴）、两环（生态休闲外环、活力生活内环）”构成。

（青龙山国际生态新城效果图）

不仅如此，该区域据着城东少有的、大规模待开发的土地，区域周边优势产业聚集，是江宁乃至南京发展的重要板块。截止到目前，青龙山国际生态新城已经聚集了融侨、朗诗、深业、中南、金茂等品牌房企，为区域内注入了新的活力和配套，最高地价已经达到1.9万/㎡。

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全方位配套，琅小一路之隔

目前，青龙山国际生态新城的部分利好已经落地。交通方面，区域内的天赐路、天靖路等9条市政道路已经开始施工，目前很多道路都已修建好。此外区域内还规划有地铁10号线二期、地铁12号线、地铁13号线，未来区域交通路网发达，出行方便。

（融侨观澜区位图）

教育资源也很丰富，今年9月，新城小学（琅琊路小学江宁分校）已经正式开学，值得注意的是，这不仅是江苏省首个绿建三星级学校，还是琅小在江宁的首个直属分校。而这所备受买房人关注的名小分校，与目前在售的融侨观澜仅一街之隔。未来青龙山国际生态新城规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所，后期计划引入南京知名的中小学以及知名国际学校。

生活配套方面，规划中的70万方高端商业综合体就在融侨观澜不远处。而依托于便捷的交通优势，江宁万达广场、百家湖商圈等区域均可迅速到达。

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建面80㎡起步，非毛坯交付

融侨观澜目前在售的是3、5、7、9号楼，2梯4户，户型建筑面积包括80、98、122㎡，总价204万起，首付最低61万，对首次置业的买房人来说，这个价格可以说是非常友好了。不仅如此，融侨观澜为非毛坯交付，还可省去后期的一系列硬装烦恼。

（融侨观澜鸟瞰图）

从户型图来看，80㎡和98㎡均为两房两厅设计，户型通透，采光效果好。动静线设计合理，休息区与活动区域均有明显的区分，保证居住的舒适度。不同的是，98㎡在80㎡的基础上，进行了主卧套房的设计，居住私密性更强。

（建面80㎡户型图）

（建面98㎡户型图）

122㎡则为三房设计，南北通透，功能性强。不管是家庭后期有二胎需要，还是有三代同堂需求的家庭，122㎡都有足够的使用空间。

（建面128㎡户型图）

高性价比也意味着房源的抢手。目前，融侨观澜还剩余少量80—122㎡房源在售，总价204万起步，意向买房人可趁此机会，前往售楼处了解详细信息。