对于买房人来说，最好的买房时机永远都是当下。

而随着开发商的年底抢跑运动，一批限价神盘纷纷走上了收官之路。买房人在全市范围内可选择的机会也进一步减少，尤其是对于首付款不太充足的买房人来说，动辄“限价3万”，即便是小户型恐怕也要掏空父母亲戚的全部积蓄。

而对买房人来说，所购买的房源不仅要价格合适，质量也要过关，辛辛苦苦买房，到头来却要靠维权才能争取自己的权益，那就更是得不偿失了。

这样的情况下，买房人就必须要仔细选择自身能够承担的起，质量、口碑让人放心的开发商所开发的楼盘，就十分重要。

在深耕南京17年的时间里，万科已经在河西、南站、百家湖、九龙湖等多个热门板块开发出多个标杆性项目，并为自己积累了良好的口碑，不少买房人更是成为其“忠实粉丝”。但是，万科目前的在售项目不多，大多数楼盘都已于前期收官。目前，位于江宁大学城旁的万科和昌金域东方还有少量房源在售，均价2.3万/㎡左右。按照110㎡户型计算，三成首付约在80万左右。

除了住宅之外，万科和昌金域东方小区出入口旁一层临街商铺也即将美好发售，建筑面积约40-80㎡，总价140万起。对已经处于限购状态的买房人来说，也是一项不错的置业选择。

01 88亿投资，助阵淳化崛起

万科和昌金域东方位于江宁淳化，是淳化长时间“房荒”危机后的拓荒盘。

值得一提的是，去年6月，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，项目总投入约88亿元人民币。

（淳化新市镇示意图）

据悉，规划突出了淳化山水和文化优势，塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。新市镇将围绕梅龙湖，打造滨水休闲商业和牡丹剧场，总建面7.69万方，并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。另外将以淳化街道的传统街巷为基底，保持原有的宜人尺度、整合优化步行，车行路径，构建集游、食、居、创、养等与一体的青年乐居天堂，打造1.99万方风情商业街。

（淳化新市镇功能结构图，最终以政府规划为准）

从其规划定位来看，该区域将打造山水资源环绕的品质住宅区。而万科和昌金域东方，就位于淳化新市镇的生态宜居片区中，周边规划有社区中心以及多处住宅用地，将会形成浓厚的居住氛围。

02 核心区位，配套资源丰富

万科和昌金域东方项目紧邻宁杭高速、104国道，“1环3横5纵”的公交线网、微公交、公共自行车三位一体，形成绿色交通系统，交通便利。

（万科和昌金域东方区位示意图）

商业方面，除了现有的沿街底商之外，距项目直线距离500米就是淳化商业街，超市、餐饮、菜场、休闲娱乐等配套十分齐全。不仅如此，淳化新市镇规划113万方的商业配套用地，未来将与百家湖片区的景枫、金鹰等商业体优势互补，形成便利都市生活圈。

在教育方面，淳化现有2所幼儿园、1所小学、1所中学，而政府在此基础上又预留了7块教育用地，未来将投入6700万再打造4所幼儿园、2所小学、1所中学，覆盖12年全年龄教育。（规划信息来源于《南京市江宁区淳化街道（淳化新市镇、土桥新市镇）总体规划》）

03 全龄户型，满足多种置业需求

万科和昌金域东方深谙当代青年对于宜居生活的理解，打造出以社交、个性、分享等时代元素为主旨的应市产品，包括大开间卧厅设计，创造更大的活动空间，以容纳更多的亲朋好友，家具可以自由增添摆放，让生活更加随心所欲。

（建面110㎡户型图） 

（建面115㎡户型图）

目前，万科和昌金域东方目前在售装修房源，建筑面积110㎡、115㎡、128㎡，销许均价23754元/㎡。从户型图来看，建面110㎡、115㎡为两房两厅设计，室内空间阔绰，户型通透且全明，同时预留了储物空间，设计合理。两房的设计保证了居住的舒适度，相对更适合首次置业的买房人。

（建面128㎡户型图）

建面128㎡则为三房设计，三开间朝南，保证室内采光。空间阔绰，可同时容纳多人活动。而三房的设计使得该户型功能性增强，满足家庭后期的成长需求，相对更适合改善型群体。

（万科和昌金域东方样板示范区实景图）

目前，万科和昌金域东方已经全部加推完成，目前还剩余少量房源在售，建筑面积110—128㎡，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。

04 临街旺铺，即将美好发售

不仅有住宅可选，万科和昌金域东方将于近期加推“准现铺”，就位于社区主干道旁，为一楼沿街商铺，邻近小区出入口，同时有1224户万科业主作为稳定客群，保障后期人流量。建筑面积约40-80㎡，总价140万起，也是一项不错的置业选择。

（万科金域国际社区示意图）

项目地址：江宁区梨树园路9号