这才是影响一个小区居住舒适度最重要的因素,没有之一!

来源:中国网地产 2018-04-18 11:13:05

对于买房人来说,在买房时最先考虑的因素往往会是地段、配套、户型等等,物业则会成为被大部分人忽略的一环。但事实上,物业的好坏长远的影响着后期的居住品质。


此前,小编针对同区域中,二手房成交价突出的小区进行了一番调查,结果显示,在居住品质方面,除了房龄、质量等硬性条件之外,物业管理好的小区明显要比周边其他小区更受买房人认可。比如莫愁湖区域的万科金色领域、城南的仁恒翠竹园等小区。甚至还有万科的业主在同一小区内进行房源置换。

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(仁恒翠竹园小区)


而最为直观的例子则是将老物业替换成万科物业的江宁托乐嘉小区。据了解,自万科物业进驻托乐嘉小区之后,不仅物业费透明,社区管理差、设备维护滞后的问题也得到妥善解决,该小区的宜居指数直线上升,“万科物业”也成为最大的亮点之一。


那么,万科物业对品质生活的追求,究竟体现在哪些方面?


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据了解,万科物业十分重视客户的居住感受,并努力营造和谐的居住环境,尽可能为居住在小区的业主提供便利。首先,物业工作人员警觉性非常高,任何非本小区人员、车辆出入都必须进行登记,即便是挂牌的中介人员也不例外;其次,保洁人员,每天对于园区以及单元楼内公共区域的打扫都有严格的时间表,在小区环境、公共设施的维护管理方面也很到位;最重要的是,万科物业每逢过节都会对业主进行节日问候,包括赠送礼物、组织相关的活动等等,并且每年都会为业主举办“朴里节”,以增进邻里之间的感情交流。

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万科金色家园)


这一系列的努力,也为自己培养了一批忠实粉丝。万科进驻淳化的“拓荒盘”万科和昌金域东方在首开时,就有不少此前万科的老业主前去购买。


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除了物业备受买房人认可,在业内,万科素有“板块提振者”的称号。因此,在万科14.9亿拿下淳化G67地块之后,禹洲、保利、金地等品牌房企接连进驻,最高地价甚至达到了2.1万/㎡。2017年6月,中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目,总投入约88亿元人民币。

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(淳化效果图)


目前,淳化新市镇项目已经正式启动,根据规划,淳化未来将建设成为南京的生命科技产业基地,计划引入上百家生命科技企业。大量的高科技企业的进驻,将与大学城板块的相互配合,为淳化引入大量的高知人才,预计未来的人口总量将达到10万人。据悉,淳化今年将优先建设学校、医院等民生工程。尤其在教育方面,政府在现有2所幼儿园、1所小学、1所中学的基础上,预留了7块教育用地,未来还将投入6700万再打造4所幼儿园、2所小学、1所中学,覆盖12年全年龄教育。区域内总建面3.56万方的中英双语教学国际化学校现已开建,就位于万科和昌金域东方的西南角。


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不仅有政府规划做支撑,对自住的人群来说,万科和昌金域东方的配套也比较齐全。交通方面,该项目紧邻宁杭高速、104国道,距离百家湖约30分钟车程,距东山老城约20分钟车程,宁杭高速预计明年通车,届时20分钟即可到达新街口、河西以及南站等核心区域,届时,淳化与主城的距离将进一步拉近。

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(项目区位图)

此外,金域东方周边现已有相对完善的商业配套,约500米就是淳化商业街,超市、餐饮、菜场、休闲娱乐等配套十分齐全。仅5分钟车程就可到达大学城片区的文鼎广场,大学城商贸中心等地。另外,项目还拥有113万方的商业配套用地,未来将与百家湖片区的景枫、金鹰等商业体优势互补,形成30分钟都市生活圈。

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(项目效果图)

就小区内部来说,万科和昌金域东方在景观上打造了复合型的共享中轴线,楼栋以景观轴对称分布,达到全区通风,超大楼间距可以满足整个小区的室内采光。还有雨水回收系统的海绵社区,在大大降低社区内涝的同时还能净化回收雨水……

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(样板间实拍)

目前,万科和昌金域东方均价23754元/㎡,户型面积为90—128㎡,且所有房源已全部加推完成,仅有小部分房源可供选择。此外,售楼处还有不同产品的优惠活动。备受欢迎的90㎡的小户型已经所剩无几,有意向的购房人可及时关注售楼处动态。

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