年初，南京市人民政府网站信息显示，江宁区的江宁、湖熟、淳化、横溪4个新市镇建设PPP项目正紧锣密鼓推进，力促江宁东南部、西南部崛起。

其中，最受关注的莫过于由中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投入约88亿元人民币。

那么，PPP项目能够给一个区域带来什么？

从概念上来看，PPP（Public-Private-Partnership）指的是政府与私人组织之间，为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。

事实上，PPP模式并非一种新鲜事物，北京地铁四号线、安徽省铜陵市城市排水一体化项目等等均属于较为成功的案例。比较经典的案例是英国伦敦的周边城市——道克兰的城市复兴历程。资料显示，20世纪中后期，随着制造业重心的转移，英国工业体系的衰退，首都伦敦陷入了疯狂的衰退当中。而紧邻伦敦的道克兰却仍然是一块可供改造和发展的滨水区域。80年代，英国政府将之划为自由贸易区。1987年，奥林匹亚与约克公司委托美国SOM建筑设计公司编制了金丝雀码头规划方案。尽管后期操作时出现了一系列的问题，如市场接受程度缓慢、资金链出现断裂等等，但在伦敦政府的扶持下，金丝雀码头项目顺利完成，不仅带动了伦敦城市建设的发展，还强化了伦敦经济中心的地位。

（实景图）

对比来看，淳化的区域价值置与道克兰十分类似。作为整个江宁区为数不多的待开发板块，淳化拥有大量待拍土地，且拥有梅龙湖自然资源优势，距离市级中心南京南站约20公里的路程。此外，从淳化区域自身来看，该区域已经形成了良好的居住氛围，在基本的生活需求能得到满足的条件下，政府对该区域的PPP新市镇规划，无疑已经处于较高的发展起点当中。

中交88亿+多家品牌房企，力促淳化崛起

规划显示，淳化PPP项目占地3.3平方公里，建设期为4年，运营期6年，内容包括国际学校、精品酒店、医疗服务中心等等。新市镇将围绕梅龙湖，打造滨水休闲商业和牡丹剧场，总建面7.69万方，并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。另外将以淳化街道的传统街巷为基底，保持原有的宜人尺度、整合优化步行，车行路径，构建集游、食、居、创、养等与一体的青年乐居天堂，打造1.99万方风情商业街。规划突出了淳化山水和文化优势，塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。

（淳化功能结构规划图）

其中“一心”指梅龙湖东畔的综合服务核；“两轴”新104国道综合公共服务发展轴和学十四路科研发展轴；“三廊”指三条纵向穿越的河道及其滨水生态空间，分别为胜利河、前进河、梅龙河；“四片”分别为加工制造片区、生命科技片区、综合生活片区和北部综合片区。

去年年底，淳化第二学校规划出炉，项目包含小学和中学，拟建设3轨18个班级的小学和5轨15 个班级规模的中学。在已有的九年一贯制教育资源基础之上，区域内还将导入基础教育领域内中英双语教学国际化学校，总建面3.56万方，一站式解决孩子的中小学教育烦恼。

（效果图）

目前，新市镇的建设已经正式启动。从其规划定位来看，该区域将打造山水资源环绕的品质住宅区。且其位置距离江宁百家湖、东山等区域也比较近，未来极有可能会成为承接东山、大学城板块的重要发展区域。可以说，淳化既能享受到梅龙湖的自然资源，又能享受城市发展带来的变化，其发展前景还是很有想象空间的。

除此之外，淳化区域目前已经聚集了多家品牌房企，如板块提振者万科、禹洲、保利等等，最高地价甚至达到了2.1万/㎡。按照这样的地价推测，淳化未来的房价或将会突破3万/㎡。而万科在售的万科和昌金域东方的销许均价为23754元/㎡左右，仅仅比地价高出3000元/㎡左右，性价比可以说是非常足了。

小户型房源仅剩少量在售

“金三”期间，万科和昌金域东方完成了最后一次加推，推出约636套房源，户型建筑面积90——128㎡，销许均价23754元/㎡。据了解，90㎡的小户型非常抢手，目前已所剩无几。

（90㎡户型图）

从户型图上看，90㎡户型非常方正，三开间朝南，保证起居室、卧室的采光。同时各个房间均可实现自然采光，打造全明户型。此外，该户型还进行了动静分区的设计，同时配备有储物空间，后期可塑性也比较强。

从配套来看，万科和昌金域东方周边现已有相对完善的商业配套，距项目直线距离500米就是淳化商业街，超市、餐饮、菜场、休闲娱乐等配套十分齐全。并且，项目附近就是大学城片区的文鼎广场，大学城商贸中心等地。另外，项目还拥有113万方的商业配套用地，未来将与百家湖片区的景枫、金鹰等商业体优势互补。

（区位图）

在教育方面，淳化现有2所幼儿园、1所小学、1所中学，而政府在此基础上又预留了7块教育用地，未来将投入6700万再打造4所幼儿园、2所小学、1所中学，覆盖12年全年龄教育。其中，在项目周边会规划建设一所中英双语教学国际化学校，一站解决教育烦恼。

（样板间图片）

目前，万科和昌金域东方所有房源已全部加推完成，但仍有小部分房源可供选择，售楼处还有不同产品的优惠活动。备受欢迎的90㎡的小户型已经所剩无几，有意向的购房人可及时关注售楼处动态。

（文中所有面积均为建筑面积）