中交88个亿,能给淳化带来什么样的变化?

来源:中国网地产 2018-04-13 16:26:13

年初,南京市人民政府网站信息显示,江宁区的江宁、湖熟、淳化、横溪4个新市镇建设PPP项目正紧锣密鼓推进,力促江宁东南部、西南部崛起。


其中,最受关注的莫过于由中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目,总投入约88亿元人民币。


那么,PPP项目能够给一个区域带来什么?



从概念上来看,PPP(Public-Private-Partnership)指的是政府与私人组织之间,为了提供某种公共物品和服务,以特许权协议为基础,彼此之间形成一种伙伴式的合作关系,并通过签署合同来明确双方的权利和义务,以确保合作的顺利完成,最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。



事实上,PPP模式并非一种新鲜事物,北京地铁四号线、安徽省铜陵市城市排水一体化项目等等均属于较为成功的案例。比较经典的案例是英国伦敦的周边城市——道克兰的城市复兴历程。资料显示,20世纪中后期,随着制造业重心的转移,英国工业体系的衰退,首都伦敦陷入了疯狂的衰退当中。而紧邻伦敦的道克兰却仍然是一块可供改造和发展的滨水区域。80年代,英国政府将之划为自由贸易区。1987年,奥林匹亚与约克公司委托美国SOM建筑设计公司编制了金丝雀码头规划方案。尽管后期操作时出现了一系列的问题,如市场接受程度缓慢、资金链出现断裂等等,但在伦敦政府的扶持下,金丝雀码头项目顺利完成,不仅带动了伦敦城市建设的发展,还强化了伦敦经济中心的地位。

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(实景图)

对比来看,淳化的区域价值置与道克兰十分类似。作为整个江宁区为数不多的待开发板块,淳化拥有大量待拍土地,且拥有梅龙湖自然资源优势,距离市级中心南京南站约20公里的路程。此外,从淳化区域自身来看,该区域已经形成了良好的居住氛围,在基本的生活需求能得到满足的条件下,政府对该区域的PPP新市镇规划,无疑已经处于较高的发展起点当中。


中交88亿+多家品牌房企,力促淳化崛起


规划显示,淳化PPP项目占地3.3平方公里,建设期为4年,运营期6年,内容包括国际学校、精品酒店、医疗服务中心等等。新市镇将围绕梅龙湖,打造滨水休闲商业和牡丹剧场,总建面7.69万方,并将其建成青年人休闲购物娱乐的圣地。另外将以淳化街道的传统街巷为基底,保持原有的宜人尺度、整合优化步行,车行路径,构建集游、食、居、创、养等与一体的青年乐居天堂,打造1.99万方风情商业街。规划突出了淳化山水和文化优势,塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”,构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。


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(淳化功能结构规划图)

其中“一心”指梅龙湖东畔的综合服务核;“两轴”新104国道综合公共服务发展轴和学十四路科研发展轴;“三廊”指三条纵向穿越的河道及其滨水生态空间,分别为胜利河、前进河、梅龙河;“四片”分别为加工制造片区、生命科技片区、综合生活片区和北部综合片区。


去年年底,淳化第二学校规划出炉,项目包含小学和中学,拟建设3轨18个班级的小学和5轨15 个班级规模的中学。在已有的九年一贯制教育资源基础之上,区域内还将导入基础教育领域内中英双语教学国际化学校,总建面3.56万方,一站式解决孩子的中小学教育烦恼。


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(效果图)

目前,新市镇的建设已经正式启动。从其规划定位来看,该区域将打造山水资源环绕的品质住宅区。且其位置距离江宁百家湖、东山等区域也比较近,未来极有可能会成为承接东山、大学城板块的重要发展区域。可以说,淳化既能享受到梅龙湖的自然资源,又能享受城市发展带来的变化,其发展前景还是很有想象空间的。


除此之外,淳化区域目前已经聚集了多家品牌房企,如板块提振者万科、禹洲、保利等等,最高地价甚至达到了2.1万/㎡。按照这样的地价推测,淳化未来的房价或将会突破3万/㎡。而万科在售的万科和昌金域东方的销许均价为23754元/㎡左右,仅仅比地价高出3000元/㎡左右,性价比可以说是非常足了。


小户型房源仅剩少量在售


“金三”期间,万科和昌金域东方完成了最后一次加推,推出约636套房源,户型建筑面积90——128㎡,销许均价23754元/㎡。据了解,90㎡的小户型非常抢手,目前已所剩无几。



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(90㎡户型图)


从户型图上看,90㎡户型非常方正,三开间朝南,保证起居室、卧室的采光。同时各个房间均可实现自然采光,打造全明户型。此外,该户型还进行了动静分区的设计,同时配备有储物空间,后期可塑性也比较强。


从配套来看,万科和昌金域东方周边现已有相对完善的商业配套,距项目直线距离500米就是淳化商业街,超市、餐饮、菜场、休闲娱乐等配套十分齐全。并且,项目附近就是大学城片区的文鼎广场,大学城商贸中心等地。另外,项目还拥有113万方的商业配套用地,未来将与百家湖片区的景枫、金鹰等商业体优势互补。


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(区位图)

在教育方面,淳化现有2所幼儿园、1所小学、1所中学,而政府在此基础上又预留了7块教育用地,未来将投入6700万再打造4所幼儿园、2所小学、1所中学,覆盖12年全年龄教育。其中,在项目周边会规划建设一所中英双语教学国际化学校,一站解决教育烦恼。


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(样板间图片)

目前,万科和昌金域东方所有房源已全部加推完成,但仍有小部分房源可供选择,售楼处还有不同产品的优惠活动。备受欢迎的90㎡的小户型已经所剩无几,有意向的购房人可及时关注售楼处动态。

(文中所有面积均为建筑面积)

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