开工了!淳化新市镇又添新利好!品牌楼盘少量房源在售!

来源:中国网地产 2018-04-20 14:15:43

4月16日,江宁淳化传来教育利好:淳化第二学校正式动工。

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该项目总建筑面积44794.5平方米,包含中学和小学,拟建设5轨15 个班级规模的中学和3轨18个班级的小学。根据江宁今年的重大项目集体开工活动项目一览表,淳化第二学校投资规模为总投资2.2亿,2018年计划投资1.2亿元。

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据了解,淳化第二学校是纯淳化PPP新市镇建设的组成部分,因此也有人认为,该学校的动工,标志着淳化新市镇建设正式启动。


区域内将形成“一廊、两轴、三带、四片”的空间结构


淳化街道的PPP为新型城镇化建设项目,占地3.3平方公里,内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年,运营期6年,采取政府购买服务合作模式运作。


规划突出淳化山水和文化优势,塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”,构建“一廊、两轴、三带、四片”的空间结构,致力于打造梅龙湖东畔集生态休闲、生活服务、行政办公为一体的为淳化新市镇服务的综合公共中心。

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“一廊”即青龙山-梅龙湖生态廊道:


104国道北部生态湿地与南部梅龙湖开敞景观绿地共同形成生态廊道,并沿生态廊道设计多样化的活动空间和丰富景观空间。


“双轴”即沿湖的南北向发展轴线、镇区中心东西向发展轴线:


南北向发展轴线主要为沿湖道路,由北向南串接了多个功能片区;东西向发展轴线主要为步行片区,串接了东西公共活动空间,实现了生态景观的横向延展。


“三带”即梅龙湖西岸景观带、生活服务景观带、社区景观带:


为以生态廊道为核心,打造生态景观和公共空间向周边渗透的三条景观带。


“四片”即滨江生活区、公共服务片区、生活服务片区、生态宜居片区:


以南北向发展轴为中心,根据片区不同的功能和性质,主要划分为四大片区。


而根据最新的2018年江宁区重大项目,淳化街道新市镇建设项目今年计划投资32亿元,功能定位为南京市生命科技产业与先进制造业基地,打造淳化镇域综合服务最新,配套完善、人居环境优越的宜居社区,包括1.5万方的社区医疗服务中心、2.19万方的健身养生馆以及2.04万方的精品酒店等等。


宜居片区品牌“拓荒盘”正在加推


万科和昌金域东方首开之前,淳化足足有一年没有新房上市。作为区域的“拓荒盘”,万科和昌金域东方不仅拥有品牌开发商和称职的物业,该楼盘在整个新市镇规划中所占的地理位置也十分优越,金域东方位于生活宜居片区的组团中,周边均规划为社区服务中心,规划建设的中英双语国际化学校(总建面积3.56万方)就位于项目的西南角。此外,地图显示,已经动工的淳化第二中学与金域东方也仅有一街之隔。

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这也就意味着,金域东方未来不仅会形成良好的居住氛围,未来的教育资源优势也十分明显。


在商业配套方面,依托于淳化街道此前的发展积淀,金域东方周边已经形成了相对完善的商业配套,超市、菜场等基本生活配套一应俱全。并且,距项目5分钟车程就可到达大学城片区的文鼎广场、大学城商贸中心等地。另外,项目还拥有113万方的商业配套用地,未来将与百家湖片区的景枫、金鹰等商业体优势互补,形成30分钟都市生活圈。


而项目开发商万科向来以打造“品质生活”著称。在金域东方社区内部设计中,整个小区打造了复合型的共享中轴线,楼栋以景观轴对称分布,达到全区通风。超大的楼间距保证了每一栋的整体采光,同时楼栋间设有娱乐休闲区,业主在闲暇时间可尽情享受惬意生活。

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(样板间实拍)


此外,整个小区实现人车分流,车子直接由入口开到地下车库,不仅保证地面行人的绝对安全,同时也减少了噪音和空气的污染。

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(90㎡户型图)


目前,万科和昌金域东方均价23754元/㎡,户型面积为90—128㎡,且所有房源已全部加推完成,卖完即收官,仅余小部分房源可供选择。值得注意的是,万科的入市也对淳化的地价起了一定的带动作用,不到一年的时间里,淳化地价从2016年11月的11242元/㎡,上涨到了2017年3月的21612万/㎡。也就是说,万科和昌金域东方均价仅比最高地价贵出2142元/㎡,性价比非常明显。

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(样板间实拍)


据了解,金域东方售楼处现有不同产品的优惠活动,备受欢迎的90㎡的小户型已经所剩无几,有意向的购房人可及时关注售楼处动态。

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