本周五，南京将公开出让4宗土地，其中仅城中G49含宅地，起拍总价25.1亿，折算为楼面价25510元/㎡。

（城中G49周边配套）

随着南京近几十年的开发，城中可供开发的地块越发稀缺，正经历着各种各样的“绝版”。目前，除了还未上市的纯新盘，区域内仅剩金鼎湾如院等老盘还剩少量房源未加推，城中板块真正陷入房荒。值得注意的是，位于新模范马路与南瑞路交汇处的纯新盘保利和光晨樾有望本月底公开售楼处，并将于12月首开入市，可弥补市场空白。

（保利和光晨樾效果图）

有业内人士曾表示，房价是优质公共资源的反应。这一现象表现在供需失衡的南京楼市则更为明显，而买房的本质，其实就是对资源的占有。

稀缺配套：玄武湖畔+双地铁交汇+四重商圈

目前，城市化的快速发展与有限的自然资源之间的矛盾之势渐呈现。不可复制的城市稀缺湖泊资源，成了品牌房企围猎的对象。保利和光晨樾，是保利地产为南京鼓楼区打造的全新高端产品，全国第四座“和光”系项目。项目周边商业氛围浓厚，居住成熟度极高，且东临玄武湖风光带，沿着古城墙步行，穿过城门后就是玄武湖。此外，周边还有鸡鸣寺、民国官府区等景点，都是休闲游玩的好去处。

地铁，不仅缩短了城市居民的出行时间，也极大的提振了沿线楼盘的价值。保利和光晨樾距离地铁1号线新模范马路站不到1公里，与在建的5号线虹桥站也相去不远，仅700米距离。同时，项目周边还有多条公交线路穿行，“三横三纵”的路网格局，连接全区，交通、自驾都较便捷。

（保利和光晨樾区位示意图）

人的衣食住行，是最基本的生活需求。所以，商业配套是判断楼盘价值的必须要素之一。保利和光晨樾除了自配大型城市综合体外，周边还分布有新街口、湖南路、鼓楼与中央路这四重商圈。不论是最繁华的新街口商圈，还是“重生”在建的湖南路商圈，都保证24小时内，满足周边数公里居民吃喝玩乐购的一站式体验。

（保利和光晨樾效果图）

此外，区域内教育氛围也较浓厚。南京邮电大学、南京工业大学、东南大学、三牌楼小学、天正小学、南京市第五十中学等均在项目周边，未来将还将新增幼儿园37所，小学20所，初中5所，高中4所。周边还有江苏省人民医院、南京市鼓楼医院、东南大学附属中大医院、南京市鼓楼区中医院等，能及时解决居民身体健康问题。

稀缺房源：低门槛+高价值

城中，意味着什么？

房价数据告诉我们，6万+/㎡的羲和，4.2万/㎡的金鼎湾，5.4-6.1万/㎡的万科安品园舍……都是居住者社会层峰与社会成就的有力依据，拥有这些城中高端住宅，不仅是实现资产的优化，也意味着更为广泛的社交。

据介绍，保利和光晨樾由2栋16层小高层组成，1梯2户，共315套房源，成品交付。区域于周边传统的小区园林，该项目将在二楼设立屋顶花园，绿色景观带、儿童游乐场以及室外会客厅等公共空间均有规划，将景观拉进生活，为业主提供全新的生活体验。

（保利和光晨樾效果图）

从面积段来看，主力户型建面分别约69㎡、109㎡、114㎡、124㎡、128㎡、131㎡，一梯两户，从两房至四房不等。覆盖面积段较大，仅建面约69㎡一种小户型，性价比较高。当然，这部分房源也给了很多刚就业的年轻人或资金暂时紧张的买房人，一个入住城中的难得机会。值得注意的是，保利和光晨樾最快月底公开售楼处与样板间，并将于12月份一次性推出全部房源，而其余地块今年均没有上市计划，错过此次今年将不再有。

（保利和光晨樾效果图）

户型大多采用大开间、短进深设计，部分户型设计预留了可成长型空间，可满足不同阶段家庭的成长型需求。以建面约109㎡户型为例，整体较方正，三开间朝南，动静分区，居家动线合理。主卧套房设计，含衣帽间、卫生间。双卫设计，在南京同面积产品还是比较少见的，增强了私密性与功能性。

（建面109㎡三室两厅两卫）

户型图：

建面69㎡两室两厅一卫（集中于5号楼）↓↓↓

建面114㎡三室两厅两卫（集中于5号楼）↓↓↓

建面124㎡3+1室两厅两卫（集中于6号楼）↓↓↓

建面128㎡三室两厅两卫↓↓↓

建面131㎡四室两厅两卫（集中于6号楼）↓↓↓

保利和光晨樾

项目动态：和光晨樾城市展厅光-space已经正式公开，项目售楼处和样板间预计11月底公开，最快预计12月中上旬开盘。

地址：鼓楼区新模范马路与南瑞路交汇处