11月已悄然过半，南京各大板块相继进入“年终冲刺”，连一向房源稀缺的城中板块也将迎来纯新盘补仓。据悉，新模范马路与南瑞路交汇处的保利和光晨樾有望本月公开售楼处，并将于12月一次性推出全部房源，共315套成品房，这可能是城中今年最大一次开盘。

（保利和光晨樾效果图）

壹

保利和光晨樾，是保利地产为南京鼓楼区打造的全新高端产品。这也是继北京、广州、杭州后，全国第四座“和光系”项目。

北京和光尘樾，是保利“和光”系首发产品。地处东坝第四使馆区，是在北京城市总体规划中，被列为北京国际交往中心的重中之重。

广州和光晨樾：是保利“和光”系扛鼎之作，位于广州重点规划中心区域广钢新城。

杭州和光晨樾，是良渚区域现代标杆住品，承担着“全面深耕市中心”的战略重任。

此次择址鼓楼老城区，也是秉持了保利“和光系”一贯的择址逻辑，即城市核心区域，拥有稀缺地段资源，配套、交通、景观等，为客户普遍认可。

业内人士分析，鼓楼与河西南的差别就在于：一个是成熟板块，一个是催熟板块。一个是配套先行，一个是住宅先行。

贰

保利和光晨樾位于鼓楼区，曾是领事馆区、民国官府区，如今的鼓楼汇聚华东商务、金融、产业资源，高校科研机构云集，更是省委、市委、市政府所在地，众多光环加持。

据现代快报报道，该区域功能定位为江苏省政治经济文化中心、苏南地区以科技创新和现代服务为支撑的高端服务业中心，以及南京市以山水、民国文化与和谐宜居为特色的现代化国际性人文绿都核心区。

（示意图）

保利和光晨樾周边已形成较为完善的生活配套，在鼓楼老城区持续发力的同时，项目也将率先享受到持续不断的规划利好。

交通上，保利和光晨樾临近地铁1号线新模范马路站（已运行）与5号线虹桥站（在建），周边新模范马路、中山东路、北京西路、内环西线、内环东线、中央路交汇，形成了“三横三纵”路网格局，连接全区。此外，项目附近还有多条公交线路穿行，交通便捷。

（区位图）

商业上，保利和光晨樾自配大型城市综合体，步行至楼下，就能满足居住者的生活所需。周边还分布有四重商圈——新街口商圈、湖南路商圈、鼓楼商圈与中央路商圈。其中，新街口商圈可说是目前南京最为成熟、完善的商圈，而湖南路商圈在“重生”后，也将被打造为24小时不夜城，这些商圈都能满足周边数公里居民吃喝玩乐购的一站式体验。

（湖南路地下商业街效果图）

教育资源上，南京邮电大学、南京工业大学、东南大学、中国药科大学等高校环绕。同时，南京市三牌楼小学、天正小学、南京市第五十中学等也在项目周边分布，未来将还将新增幼儿园 37 所，小学 20 所，初中 5 所，高中 4 所，区域内教育氛围浓厚。

医疗资源上，保利和光晨樾周边就有江苏省人民医院、南京市鼓楼医院、东南大学附属中大医院、南京市鼓楼区中医院、江苏省人民医院集团东南大学附属第二医院、江苏省省级机关医院、南京政治学院医院等。

叁

值得注意的是，由于开发较早，老城区可供出让的地块越发稀少。近三年来，区域内仅有三幅地块出让，楼面价甚至已突破3万/㎡。据悉，今年9月以来，中航金城1号与金陵雅颂居相继收官，均价4.2-4.6万/㎡，均于开盘当天售罄。可以看到，城中土地资源的稀缺性，使得区域内每次开盘都被买房人高度关注。并且限价下，保利和光晨樾此次首开户型建面约66-131㎡，这意味着买房人可用较低总价入驻城中板块。

（保利和光晨樾效果图）

据介绍，保利和光晨樾由2栋16层小高层组成，1梯2户，共315套房源，成品交付。主力户型建面分别为69㎡、109㎡、114㎡、124㎡、128㎡、131㎡。这6种户型只有建面约69㎡这一种小户型，其余都是建面100㎡以上的大面积户型，整体居住氛围较纯粹，也给区域内就职的年轻人入住的机会。

户型从两房至四房不等，满足了不同客群的需求。其中，部分户型设计还预留了可成长型空间，也能满足不同阶段家庭的成长型需求。

户型图：

建面69㎡两室两厅一卫（集中于5号楼）↓↓↓

建面109㎡三室两厅两卫↓↓↓

建面114㎡三室两厅两卫（集中于5号楼）↓↓↓

建面124㎡3+1室两厅两卫（集中于6号楼）↓↓↓

建面128㎡三室两厅两卫↓↓↓

建面131㎡四室两厅两卫（集中于6号楼）↓↓↓

保利和光晨樾

项目动态：和光晨樾城市展厅光-space已经正式公开，项目售楼处和样板间预计11月底公开，最快预计12月中上旬开盘。

地址：鼓楼区新模范马路与南瑞路交汇处