“金九”已经过半,南京别墅房源上市量也是节节攀升。据统计,9、10两个月将会有十余盘近千套别墅房源入市。
别墅开盘潮来了,叠墅产品扎堆
近期江北、江宁板块已有多盘加推叠墅房源,向来“别墅荒”的河西板块,也在近期推出了两百余套叠墅房源。不过从叠加产品开盘的去化情况来看,总体来说,销售情况比较一般。
与传统别墅相比,叠加别墅一直是小众产品。但是从今年开始,从城东到江心洲,从江北老山到江宁九龙湖,不少楼盘扎堆卖起了叠墅。目前,南京整个别墅市场各板块叠墅产品同化严重,几乎演变为洋房产品,远远不能满足高端置业人群“有天、有地、有院子”的纯墅生活。
总价千万起!“第一居所”纯墅豪宅来了
传统的别墅产品一般建在郊外风景区,是在远离市区的“第二居所”,由于长期闲置使用率低,最后常常被降价抛售。
随着时代的变化,可以作为”第一居所“的城市别墅收到追捧。随着“禁墅令”的出台,纵观南京,城市纯墅屈指可数。而在“2018年上半年度南京别墅销售榜”中,金基九月森林荣获销售金额第一位,成为高端置业关注的焦点。
作为目前市面少见的城市别墅项目,金基九月森林一出社区便是江北新区核心片区,北邻老山”绿肺“,周围生活配套丰富;项目靠近地铁10号线龙华路站,通过纬七路过江隧道和扬子江隧道即可直达河西,是可以”每天都回家“的“第一居所别墅”。
业内人士表示,金基九月森林的总价1000万起,这个价位在主城区,也就是买一套200㎡左右的大平层,但是地段上可以成为第一居所的普通住宅,则由于空间和尺度等问题,很难满足别墅客户的终极需求。金基九月森林是目前楼市中少数能够平衡诉求的纯墅产品。
金基·九月森林总占地约28万㎡,地上建筑面积只有14万㎡,综合容积率仅0.5,相当于地上一半的面积作为院落、景观和公共空间的打造;项目总户数仅599户,相当于每户独享467㎡土地资源。
金基九月森林鸟瞰效果图
经过年初联排的热卖,金基九月森林将四期产品做了升级,将于10月加推106套双拼,户型面积290、330、339、390㎡,还原独门独院的别墅生活方式,同时“独享天与地”保证空间私密性。
金基九月森林项目效果图
相比普通的联排,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。目前南京市场上的双拼别墅并不常见,而金基九月森林此次推出双拼别墅,为真正懂“别墅”置业者提供了更好的选择。
金基九月森林项目效果图
九月森林四期采用前瞻性——现代东方的风格,产品外立面的设计打造,采用了汉唐宫廷的屋顶形状,与西式干挂石材的建筑手法;一方面采用大窗保证现代时尚感,另一方面,在围墙设计上保留了中式高墙,注重隐私和空间的独立性。
区别于市场常见的新中式,将东方禅意融入街巷文化,给予业主的是一种从开放到半开放再到私密空间的一种秩序生活,这在其他社区是很难做到的。
金基九月森林项目效果图
据了解,该项目的别墅产品均为地下一层,地上三层,配两个停车位,赠送南院和北院两个院子,加起来超过100㎡。回归到居住,所有户型都采用了全套房设计,给家庭成员更私密的生活空间。
金基九月森林290—390㎡户型图
作为”第一居所“的别墅产品,居住的舒适性也是重要的考量。在四期产品中,九月森林引入新一代的科技系统。
与普通高层科技房不同的是,在九月森林这样低密度的别墅,是最适合地源热泵使用的理想场所。一般传统别墅”能耗大、噪音大、人体舒适度等问题“将不复存在。每栋别墅均配置了地源热泵主机,为后续的绿色科技系统预留相应接口,并将提供整套绿色人居解决方案供业主自主选择采购安装。
项目还独创“大地库”,罕见地做到了别墅区人车分流,一般的别墅,车位大多在院落或楼盘公共区域划定,这样减省成本。而大地库,显然多了地下的建造成本,但是由此却可以下挖两层,地下负一层为别墅提供喝茶、影音等娱乐空间,增加了房屋的附加值,也降低了地面建筑的密度,还有利于地下室的防水,可谓一举多得。
金基九月森林项目效果图
金基在景观上导入中国传统的合院理念,创造咫尺山林、静谧临风的意境氛围。不仅营造出“庭院深深深几许”的意境,更符合现代生活的多重需求,无论全家欢聚,亦或独处,都自得其乐。据悉,整个小区联袂GOA大象建筑、北京顺景园林、名谷建筑景观设计等国际级知名专业机构,光设计费就耗资1.2个亿。
金基九月森林项目效果图
此外,社区内的2300㎡会所配备高标准的健身馆、四季恒温泳池,还包含了行政酒廊、简餐等功能,让业主不出社区就可享受五星级的服务。
金基九月森林项目效果图
项目动态
金基·九月森林将于10月加推106套双拼别墅,户型面积约290-390㎡。
9月底、10月初公开四期产品样板间,欢迎品鉴。
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