近日，江北新区轨道交通利好频传——长江五桥的主桥部分已经浮出水面，预计将于2020年底建成通车。上周，串联整个江北新区的地铁11号线也传来最新进展，项目于7月18日进行首次的环评公示，今年将正式开建！

（规划图）

作为贯穿整个江北新区的骨干线路，地铁11号线可以说是串联起了江北新区所有的重点建设地区，包括江北中心板块、三桥创新板块、江北青奥板块以及桥林制造板块。

而其中的江北青奥板块，也是近几年被大量买房人忽视的一个潜力股板块了。事实上，在江北新区官网发布的“南京江北新区核心片区规划（2018-2030）环境影响评价第一次公示”中，江北新区中心区、纬七路隧道口两侧、青奥体育公园板块，以及三桥板块商务中心均被划进江北新区核心片区，未来潜力非常值得想象。

毗邻南京三大核心CBD，交通优势明显

江北青奥板块覆盖滨江风光带青奥体育公园区段，是处于江北新区NJJBd040单元控制性详细规划中所处的片区，区域内有一大片区域处于待开发状态。根据相关的规划，该区域总体定位是宜居、宜业、宜游的综合功能组团，规划建设“一带一环两轴三片”的空间布局结构。

（规划图）

除了有规划利好作为支撑意外，江北青奥板块本身的地理位置已经十分优越。板块紧邻南京三大核心商圈——河西奥体CBD、河西南鱼嘴CBD以及江北隧道口CBD。地图显示，该板块距离河西奥体CBD的直线距离仅9KM左右。而依托于长江五桥、纬七路隧道以及滨江大道等城市主干道，江北青奥板块距离繁华中心仅一步之遥，商务休闲随时切换。

（距离图）

交通也是该板块的一个巨大优势。浦口大道、宁合告诉、大桥北路等多条交通主干道环绕，自驾出行都非常便利。此外，在过江通道方面，后期共规划有21条过江通道，跨江发展已成大势所趋。而毗邻三大核心商圈的江北青奥板块，也将会成为直接受益板块。

周边居住氛围浓厚，宜居指数上升

除了规划之外，江北青奥板块本身的配套发展已经基本成熟。由于毗邻珠江镇，该板块内已经形成了比较弄厚的居住氛围，各项配套设施也比较齐全。

（区位图）

在商业方面，周边有大润发、红星美凯龙、金盛田广场以及即将开业的东方万汇城和明发新城中心；医疗配套方面，浦口区中心医院已经正式更名为江苏省人民医院浦口分院，三甲医院鼓楼江北国际分院与该板块的距离也非常近。

值得一提的是，江北青奥板块还具有比较优越的人文资源配套。不仅拥有青奥体育公园以及滨江风光带，靠近城市绿肺老山森林公园，在慢行系统方面，该板块还将围绕长江、河流、生态绿轴规划”两廊一环“休闲性慢行专用道。

区域唯一一家低密度住宅即将上市

值得注意的是，目前青奥板块仅有悦风华一家纯新盘待上市，也是该区域唯一的一家低密度的高端住宅项目。项目由两大品牌房企——金地集团与保利集团联手打造，共规划建设22栋住宅，主要由叠加别墅和高层住宅组成，现房销售。

（沙盘图）

悦风华项目位于江淼路与浦云路交汇处，距离已经开通的地铁10号线文德路站约1.4公里左右，后期项目周边将有地铁11号线经过，距离最近的站点为珠江南站，约900米左右。自驾出行方面，依托于周边强大的干道优势，在道路畅通的情况下，从悦风华开车很快便能到达到达长江隧道口与河西CBD。

（效果图）

据悉，项目预计在7月底8月初迎来首开，约134套叠墅房源，建筑面积为125、135、140、240㎡。其中叠加户型采用的是跃层设计，一梯二户，所有户型都是南北通透，四开间朝南，采光极佳。

前段时间，该项目已经正式公开了售楼处，有意向的买房人可提前预约参观。

项目地址：[ 江北• 浦口区 ] 东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路，西北至浦虹路