“ 400米，也就是约1/4英里，是最为舒适的步行距离。”这个数值由美国著名的规划师克莱伦斯·佩里于1929年提出，并由此规定以400米为半径的圈为一个邻里单位。在今天，这个理论依然值得借鉴。

城市化带来的一个最为严重的问题，就是人们花费在“路上”的时间越来越长。在南京，一般人们能够忍耐的出行时间是单程1个小时左右；在上海，这个数据被拉伸到2小时。牺牲个人时间，从而达到某种程度的“发展”，这看起来似乎是生活在城市里必须付出的代价。

然而，城市化的目的是为了更好的服务于生活，如今越来越多的综合体的涌现，也是对缩小生活半径的一种探索。

这种城市综合体，通常涵盖了住宅、公寓、商业、办公，让人能够在最小的范围内满足日常生活的需求，做得更好的综合体，甚至将山水自然资源、体育、医疗养老嫁接得恰到好处，空间的价值通过差异性有了更好的体现，对于工作、居住其中的人来说，能够节约大量时间成本。

比如位于鼓楼滨江的江山汇项目，就是这样一个致力于缩小业主生活半径的综合体项目。

江山汇概念图

该项目位于鼓楼滨江板块的“北大门”，北面长江，背靠幕府山，能够享受到江景、山景双重资源。

江山汇概念图

江山汇总体规划用地面积16万平方米，总建筑面积逾65万平方米，项目总投资逾70亿元。在建部分由A、B、C、D、E五幅地块和中央景观轴组成，除了买房人熟悉的住宅“悦山府”部分，还包含商业、办公、酒店式公寓、写字楼、城市观江平台共六大功能。

据了解，江山汇目前已经有部分办公配套投入使用，项目还将首次引进拥有近150年历史传统的欧洲传奇酒店品牌朗廷集团，并且配建鼓楼滨江“新地标”大型亲水观江平台——印象·金陵如意门。

金陵·如意门 概念图

此外，交通方面，江山汇也是目前整个鼓楼滨江区域唯一一个已经有地铁配套的楼盘，该项目距离3号线上元门站步行可达，符合“最舒适的步行距离”概念。

试想一下，生活在江山汇，楼下就是高端商业综合体，茶余饭后一家人可以走到观江平台休闲散步，也可以就近去幕府山锻炼，更有甚者，可以直接把公司搬到江山汇的办公楼里，想要绿色出行直接步行去地铁站，生活十分便利。

像江山汇这样配套齐全的综合体项目，是非常适合自住的，特别是项目最近在售的少量79㎡两房，首付80万起就能拿下，这在大户型盛行、动辄总价500万的鼓楼滨江，相当于是送了买房人一个“福利”，故而备受自住人群的推崇。

江山汇悦山府79㎡户型图

另外据介绍，该项目和鼓楼滨江林立的超高层楼盘不同，住宅部分是以7层低密度洋房和18层小高层为主，容积率约2.5，属于区域内稀缺的低密度社区。这就意味着在同样的面积上，江山汇悦山府的实际得房率会略高于超高层项目，一样的面积，带来的是两种截然不同的居住感受。

江山汇悦山府效果图

诚然，欧美发达国家这个“400米生活半径”的理论移植到中国时，将会出现各种尺度上的困境。但不能否认的是，综合体的开发和居住模式，将会是当前平衡城市化和个人生活需求的重要解决途径，并且受到更多大型房企和买房人的青睐。