都说2018年将是南京楼市的“现房销售”元年，据不完全统计，今年全市预计上市超过70家纯新盘，其中约半数都是要求现房销售的项目。

对于买房人来说，现房销售极大的缩短了从购买到入住的时间，也可以更为直观的感受到项目的实际质量，然而这一批达到现房销售价格的项目，基本上地价也已经达到了新的高度，购买现房销售的楼盘，意味着置业门槛进一步提高了。

因此，现在市面上一批稀少的“准现房”项目备受追捧，这些项目大都预计今年交付，并且还在区域限价范围内，无论从时间还是金钱的角度上来看，买到这样的房子都能节省下不少成本。

首付70万起步，鼓楼滨江一楼盘推出“准现房”

据了解，位于鼓楼滨江的江山汇悦山府项目，就是这样一家稀缺的“准现房”销售楼盘，预计2018年12月就将进行第一批房源的交付。

除此之外，江山汇悦山府还有另外两重“特色”——

第一，项目在售79㎡的两房，首付80万起就能入住鼓楼滨江，这在大户型盛行、动辄总价500万的鼓楼滨江，是很稀少机会；

第二，江山汇悦山府是区域内很少的低密社区，以7层低密度洋房和18层舒适高层为主，容积率约2.5，在超高层林立的鼓楼滨江，更是难得。

江山汇悦山府79㎡两房

江山汇悦山府93㎡三房

江山汇悦山府123㎡大三房

自带大型综合体，生活半径进一步缩小

对于自住人群来说，现阶段配套的成熟度是非常重要的一点，很多时候人们不愿意去新板块买房，不是因为不看好一个板块的未来，而是很简单的因为“等不起”。河西从规划到成熟花了10年的时间，在这期间，一个年轻人需要面临的工作通勤、结婚生子、教育生活问题却是实际摆在眼前的，所以很多人把第一套房都选在了配套成熟的区域。

鼓楼滨江虽然是南京顶级改善板块之一，但是目前的配套还不是非常成熟。轨道交通方面，只有3号线已经开通，而5号线、7号线预计到2021年通车，连通江北的和燕路过江通道正在施工。也就是说，目前鼓楼滨江唯一能够享受到地铁便利的，只有江山汇悦山府一家楼盘，据了解，该项目紧靠3号线上元门站，步行5分钟即可到达。

此外，江山汇是一个大型综合体项目，除了住宅部分“悦山府”，项目自身还有甲级写字楼、超五星级酒店、精品商业、酒店式公寓等组成部分。目前，江山汇已经有部分办公配套投入使用，未来，项目还将打造约10万方主题购物中心，以及配建鼓楼滨江“新地标”大型亲水观江平台——印象·金陵如意门。

江山汇悦山府概念图

观江平台概念图

也就是说，居住在江山汇，可以将生活半径进一步缩小，在这里实现办公创业、生活休闲、家庭活动、文化娱乐等各种功能，未来江山汇也将全面带动鼓楼滨江和中央门一带区域整体的发展。

如今，鼓楼滨江建设如火如荼，铁北滨江片区的更新改造也已经正式启动，年内重点实施棚户区改造和工业企业搬迁、优化区域路网体系、完善公共服务配套、提升生态景观环境，一幅风光秀丽的滨江画卷已然徐徐展开。