不知不觉新年都已经过去快一个月了，但人们期待已久的“开盘潮”却没有如期而至，不少人苦等春节前就放风要开的楼盘，等得望穿秋水。

要提醒各位买房人的是，如今南京楼市整体趋于平稳，投资客逐步退场，很多楼盘都还有“捡漏”的机会，部分项目开盘的宣传也很低调，有的通知完意向客户，就“悄悄”开了，对于自住人群来说，这时候将“坐等”的思路转变为“主动出击”，没准就能先人一步入手理想的房源。

首付80万起步，

鼓楼滨江小户型年后销量持续走高！

我们了解到，位于鼓楼滨江的江山汇悦山府项目，年后就一直很热闹，该项目在售的一批79-139㎡房源，成交量一路走高。尤其是79㎡的两房，首付只要80万起步，93㎡的小三房首付三成也只要100万左右，这在动辄总价四五百万起步的鼓楼滨江，“性价比”尤其明显。

（79㎡户型图）

可以看到，虽然面积比较紧凑，但该户型还是尽量做到了三开间朝南，无论是主卧还是次卧窗户都朝南面，居住舒适度会高很多，投资自住都很合适。

（123㎡A1户型图）

（139㎡C1户型图）

对于想要追求改善舒适度的人来说，江山汇悦山府123㎡、139㎡的户型也很不错。这两种户型设计比较方正，南北通透，而且都做到了三开间朝南、主卧套间的设计。

值得一提的是，在遍布超高层得房率很低的鼓楼滨江，江山汇悦山府的住宅均为多层、18层的小高层，且这两种户型都做到了南向双阳台+飘窗，123㎡的户型甚至有3个阳台，不仅拥有超高得房率，同时拥有高附赠，这样的房源在鼓楼滨江是很稀少的。

地铁上盖，年底交付，

进一步节约时间成本！

对于自住需求的人而言，生活的便利程度是必须要考虑的问题之一。

总体上看，今年鼓楼滨江的新房库存还是比较大的，年内预计上市的项目共有9个，但是鼓楼滨江目前的轨道交通建设并不完善，能够直接享受到地铁便利的，只有江山汇一家楼盘。

据了解，江山汇紧靠地铁3号线上元门站，此外，板块内还有地铁5号线、7号线规划在建，预计2021年通车，连通江北的和燕路过江通道也目前也已经开通。

另外，据介绍，江山汇悦山府的首批房源预计将于2018年年底交付，而市场上同期在售产品，交付基本都要再等2年左右的时间，早一步入住等于早一步享受，尤其对于准备新房、婚房的人来说，更是节约了很多时间。

江山汇效果图

配套方面，江山汇规划为集住宅、公寓、办公、商业、酒店等业态为一体的超大型综合体项目。目前部分产业办公已经投入使用，项目还引进了朗庭酒店作为配套，住宅方面，并与银城物业签订了进驻合作协议，全方位为业主的高品质生活提供保障。

江山汇效果图

试想一下，生活在江山汇，楼下就是高端商业综合体，茶余饭后一家人可以走到形如“玉如意”的观江平台休闲散步，也可以就近去幕府山锻炼，更有甚者，可以直接把公司搬到江山汇的办公楼里，生活半径的缩小，为我们节省下的是更多陪伴家人与独处的宝贵时间。

江山汇效果图

随着鼓楼滨江地价越来越高、新盘户型面积越做越大，江山汇这样的70年产权小户型产品未来或将成为绝版，对于考虑入住鼓楼滨江的人来说，的确是一次不能错过的机会。