一个板块步入纯改善时代的标志之一，就是地价越来越高、新盘户型面积越做越大，比如河西南和鼓楼滨江这两个板块，即将上市的纯新盘，大都把主力户型放在了140㎡甚至更大，也就造成了“虽然还在限价，但买房成本依旧上升了”的局面。

与河西南尚有两三家小户型楼盘相比，鼓楼滨江的小户型已经“濒临灭绝”，据了解，加上桃园世纪等纯新盘，整个鼓楼滨江今年共有9家楼盘有上市计划，而拥有70年产权的小户型住宅楼盘仅剩一家——江山汇悦山府。

目前，江山汇悦山府在售少量79-139㎡房源，其中79㎡两房首付80万起，93㎡的小三房首付三成也只要100万左右，这在动辄总价四五百万起步的鼓楼滨江，算得上是“性价比”极高的一批房源，一经推出就受到了买房人的热捧。

（79㎡户型图）

可以看到，虽然面积比较紧凑，但该户型还是尽量做到了三开间朝南，无论是主卧还是次卧窗户都朝南面，居住舒适度会高很多，投资自住都很合适。

鼓楼滨江的“价格洼地”

居然还是地铁上盖物业？

众所周知，鼓楼滨江商务区是一个绵延在江岸线上的狭长板块，南起秦淮河，东至明城墙，北至大桥南路-大桥引桥，西至长江，江山汇悦山府项目就处在该板块的北起点处，紧靠地铁3号线上元门站，是目前鼓楼滨江众多楼盘中，唯一一个立刻就能享受到地铁便利的项目。

此外，板块内还有地铁5号线、7号线规划在建，分别预计于2020年、2021年通车，连通江北的和燕路过江通道也已经紧锣密鼓的开工了。

作为鼓楼滨江的“北大门”，江山汇规划为集住宅、公寓、办公、商业、酒店等业态为一体的超大型综合体项目。该项目整体规划用地面积16万平方米，出让面积10.5万平方米，总建筑面积逾65万平方米。A、E地块为临江公寓，B地块有酒店和办公，同时B地块的裙楼与D地块组成约10万方商业综合体，C地块为住宅，即江山汇悦山府，以及产业办公（包括华能总部基地）、代政府建设的观江平台。

江山汇效果图

江山汇目前在售的是项目C地块悦山府组团，总建筑面积约10.1万方，共计673套住宅，建筑面积约79-139㎡，其中1#和2#为7层的稀缺多层洋房，3#至9#为18层的小高层住宅，10#为独立商业，1#、2#、3#、4#包含底层商业。

江山汇悦山府效果图

另外，项目还引进了朗庭酒店作为配套，住宅方面，与银城物业签订了进驻合作协议，全方位为业主的高品质生活提供保障。

试想一下，生活在江山汇，楼下就是高端商业综合体，茶余饭后一家人可以走到形如“玉如意”的观江平台休闲散步，也可以就近去幕府山锻炼，更有甚者，可以直接把公司搬到江山汇的办公楼里，生活半径的缩小，为我们节省下的是更多陪伴家人与独处的宝贵时间。

观江平台

鼓楼滨江2018工作重点出炉，

启动棚户区改造，再配建4所小学！

鼓楼滨江作为比肩河西的豪宅板块，规划利好自然是一波接着一波。

2018年伊始，南京鼓楼滨江铁北片区就迎来了重磅利好，近200亿的总投资将砸向了这里。

✎该区域2018年的工作重点如下：

1、启动棚户改造，建设保障房和人才房；

2、金陵船厂、西站货场确定搬迁；

3、配建4所幼儿园、4所小学；

4、完善交通线路，加强与其他板块联系；

5、完成生态景观塑造、山林绿地建设。

改造后的鼓楼滨江铁北，将依托主城北部交通便捷的区位优势和山水城林交融的绿色空间，以商务商贸、科技创新、文旅体验产业为主攻方向，通过城市形象的重塑、产业体系的再造和综合服务的提升，将其建设成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。

正如文章开头所说，随着板块定位的提升，利好的逐步落实，鼓楼滨江将彻底步入豪宅时代，届时想要买小户型房源，可能就只有二手房可以选择了。对于资金有限，或是有投资计划的人来说，鼓楼滨江最后一批小户型住宅，都是不能错过的机会。