近期，高层会议再次重申房住不炒，同时强调“稳地价、稳房价、稳预期”。众多业内人士表示，在“稳”字当头的背景下，未来的楼市基本上已经不会再有大起大落的涨幅或跌幅，买房必须要做好长期持有的准备。

换句话说，房源本质是用来居住，但也是一种资产配置的方式，必须要具备一定的“抗跌性”。

但是，临近岁末，各家楼盘都开启了最后的冲刺，在当下供货量较大的市场环境中，买房人应该如何挑选适合自己的房源呢？

一般情况下，需要把握三个基本原则：首先，楼盘所处的区位需要一定的政府规划作为支撑；其次，目前已经有一定的利好如地铁、商场等配套进驻；最后，选择大牌房企更有保障。

近期新公开的纯新盘万科未来城，便十分符合这个标准。

政府规划支撑，城北未来可期

我们常说“买房跟着规划走”，这是因为，城市规划会根据地理环境、经济发展状况等决定是否开发房产项目，一旦确定下来，在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。

纯新盘万科未来城所处的板块位于溧水经济开发区。在最近几年的发展中，溧水经济开发区先后引进了华侨城大型文化旅游综合项目（计划投资120亿）、京东南京运营总部基地、恒天新能源大轿车等重量级项目。此外根据前段时间发布的《南京市溧水区副城中心区(NJLSb030控制性详细规划》NJLSb030-09规划管理单元图则公示，后期区域内还将引进江苏省康复医院、南京市级养老公寓等等，进一步完善各项配套。（本段信息来源于溧水大小事）

图片来源于韶韶溧水

而就在前段时间，溧水区也正式调整了人才购房政策，符合条件的专科以上人才即可开取到购房证明，而高端产业聚集的溧水经济开发区，无疑会成为人才的“第一落脚点”，激发大量的购房需求。

临近商场，享受多样生活配套

从具体的位置来看，纯新盘万科未来城靠近已经通车的地铁S7线卧龙湖站，直线距离约在790米左右。通过该条线路可换乘S1号线，约12站即可到达南京南站等重要交通枢纽，交通便利。

区位示意图（本示意图是截止2019年11月项目周边情况的大致展示，因工艺、材质和比例等条件所限，与现状存在一定差异；本示意图仅供示意，本公司对区位示意图内容不提供任何承诺和保证。）

而在商业方面，根据规划，万科未来城本身便带有约4万方商业，其中包含约10000㎡教育辐射商业区、约12000㎡社区服务商业区以及约18000㎡地铁区域带动型商业。

但万科未来城所能带给业主的远不止于此。该项目靠近同城逸境、红唐MALL等商业体，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，给予未来生活多种可能。 

效果图

此外，万科未来城周边聚集有较为丰富的学校资源，教育氛围十分浓厚。（具体学区以政府主管部门确定为准）

可以说，作为正处在一个大力发展期的区域，万科未来城周边各项配套已经比较齐全，直接便能够享受到便利生活。

万科品牌，备受认可

实际上，早在万科未来城之前，万科便在溧水打造了一座标杆楼盘——万科城，在买房人中迅速形成了口碑效应。

链家网站显示，目前万科城的二手房均价已经达到1.5万/㎡（截止到2019年12月27日数据），而溧水城南的整体均价仅1.3万/㎡左右，这也从侧面反映出万科品牌在买房人中的认可度。

建面约89㎡热门户型来了，“1字头”房源即将上市

如今，万科再度起航，在溧水打造又一座“城”系产品。

规划显示，万科未来城将打造31栋住宅，住宅产品户型建筑面积约75-125㎡。本次首开的户型有4种，建面约75㎡、89㎡、99㎡、105㎡，户型设计2房起步，据悉均价仍为“1字头”！

效果图

建面约89㎡户型为三房两厅两卫的设计，属于“经典的万科户型”，整体的户型布局都十分合理；多开间朝南，南北通透，既能够保证良好的采光，同时也兼顾到了室内的通风效果；动静分离的设计，客餐厅等活动区与卧室等休闲区动线不重合，保证了后期的居住舒适度；三房的设计增加了该户型整体的使用功能，轻松满足多种置业需求。

建面约89㎡户型图

值得一提的是，该户型还预留有多处的收纳功能，比如玄关柜、卫生间的收纳空间、主卧、次卧等等，充分考虑到了后期家庭的各种收纳需求，人性化细节满分。

根据最新消息，万科未来城预计近期将会迎来上市，首开户型建面约75—105㎡，意向买房人可及时关注项目动态。