近期，城东人气颇高的仙林板块传来二手房价突破5万/㎡的消息，引发了买房人的广泛热议。据悉，该房源位于仙龙湾山庄小区成交价达到50961元/㎡，这一价格甚至超过了很多位于河西板块的二手房。

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半年涨了100万，仙林天花板逼近5万/㎡

据链家数据显示，学则路地铁站附近的仙龙湾山庄于今年6月份成交了一套小户型的房源，面积仅有40㎡左右，成交单价达到了50961元/㎡。

据仙林一家中介表示，近一两年以来，仙林地区的整体二手房价格都在平稳上涨，没有特别明显的波动，仙龙湾山庄那一套房子由于面积小，纯属个例。而仙林真正的房价天花板是南大和园，由于学区、人文环境等方面因素，成交价达到4.7—4.9万/㎡，“目前还有上涨趋势，也许再过半年至一年，整体会突破5万/㎡。”

据了解，南大和园今年年初的二手房成交价约4—4.2万/㎡，在今年7月份，该小区的成交价已经达到了4.7—4.9万/㎡。一位业主表示，“我年初买的90㎡左右的小户型，半年差不多就涨了接近100万。”

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纯新盘即将申领销许，即将首开

二手房的热度，也似乎开始影响新房市场。位于南师大仙林校区北侧的新盘恒基旭辉玲珑翠谷传出消息：项目即将申领销许，最快将于本月中旬首开。

项目沙盘图

项目置业顾问透露，项目大概率首开1至5号楼，共计156套装修房源，首开户型有89㎡、100㎡、125㎡、130㎡四种，其中89㎡为首批房源中的主力户型，预计验资100万，装修交付，带有中央空调、地暖以及智能家居。

售价方面，置业顾问称，可以参考此前融信世纪东方的开盘价，约在3.3—3.5万/㎡左右。项目样板间也于近期公开，目前只有89、135㎡两种户型，具体装修标准暂未公布。

严格来说，恒基旭辉玲珑翠谷并不能算作是真正意义上的“纯新盘”，项目前身即是NO.2008G14地块，成交楼面价3889元/㎡。根据规划，该地块共分为三期进行开发，目前一期的恒基玲珑翠谷和二期的恒基富荟山已经完全交付，三期项目即是恒基旭辉玲珑翠谷，算起来，项目产权已经缩水了11年。据了解，该项目将由恒基与旭辉合作，项目整体打造9栋住宅，均为6层的洋房产品，一共只有252套房源。

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对标高科紫微堂，仙林纯新住宅最快10月面世

自上个月高科紫微堂平墅收官后，仙林板块高端低密度大平层产品面临“房荒”，近期有消息称，位于仙林大浦塘水库一侧的高端纯新盘——复地G23项目最快将在今年10月公开售楼处，最快年底入市“补仓”。

项目现场图，目前售楼处正在建设

据悉，项目前身为仙林G23地块，于18年6月被复地拿下，也是复地首次进驻仙林，成交楼面价8486元/㎡。

根据规划，项目将打造19栋4层低密住宅产品，同时配有一个五星级酒店和一个国际公寓。复地G23项目未来打造的产品将是220㎡起步的大平层产品。

项目鸟瞰图，图源南京规划和自然资源局网站

据栖霞视点发布消息，该项目将会引进ClubMed（地中海俱乐部）南京度假村，定位为国际度假文旅项目。通过导入世界著名旅游度假连锁酒店ClubMed（地中海俱乐部是目前全球最大的旅游度假连锁集团）、辉盛国际公寓等资源，完善区域旅游文化休闲功能，提升仙林大学城的国际化水平。

该项目靠近朗诗保利麓院、绿城东方玉园等小区，区域主要以叠墅、别墅等低密度改善类产品为主，二手房报价在4—4.5万/㎡左右，部分房源的总价也达到了千万级。

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即将涨价？首付提至5成？仙林湖两盘最快10月加推

备受关注的仙林湖两家楼盘高科荣境、融信世纪东方近期也传出了即将加推的消息。

其中，高科荣境最快将于10月加推最后一栋楼，88套收官房源，户型面积124、143㎡，前期均价29800元/㎡，装修交付。置业顾问透露，此次加推房源价格相比前期可能会有小幅上涨，多数房源的价格可能会达到3.2—3.4万/㎡，前期验资100万，本次验资可能会达到总价的5成，约为200万左右，一旦验资金额提高，那么首付最低也将为5成，具体以项目官方报名通知为准。

另一家热盘融信世纪东方最快将于10月底进行加推。

融信世纪东方沙盘图

目前加推楼栋待定，有可能推出一期剩余全部7栋楼，约720套房源，加推户型面积约为88㎡、99㎡、116㎡、124㎡、131㎡、143㎡。

此外，本网了解到，融信世纪东方本次加推大概率仍然会验资，冻结金额约为84万，与前期相同。而在价格方面，置业顾问坦言，本次加推的价格可能较前期（首开价格区间约在2.1万/㎡—3.49万/㎡左右）有小幅度上涨，需要做好3.5万/㎡的准备。