仙林板块二手房价突破5万/㎡!纯新盘马上开盘!

来源:中国网地产 2019-11-20 22:41:05

近期,城东人气颇高的仙林板块传来二手房价突破5万/㎡的消息,引发了买房人的广泛热议。据悉,该房源位于仙龙湾山庄小区成交价达到50961元/㎡,这一价格甚至超过了很多位于河西板块的二手房。


01

半年涨了100万,仙林天花板逼近5万/㎡


链家数据显示,学则路地铁站附近的仙龙湾山庄于今年6月份成交了一套小户型的房源,面积仅有40㎡左右,成交单价达到了50961元/㎡。



据仙林一家中介表示,近一两年以来,仙林地区的整体二手房价格都在平稳上涨,没有特别明显的波动,仙龙湾山庄那一套房子由于面积小,纯属个例。而仙林真正的房价天花板是南大和园,由于学区、人文环境等方面因素,成交价达到4.7—4.9万/㎡,“目前还有上涨趋势,也许再过半年至一年,整体会突破5万/㎡。”




据了解,南大和园今年年初的二手房成交价约4—4.2万/㎡,在今年7月份,该小区的成交价已经达到了4.7—4.9万/㎡。一位业主表示,“我年初买的90㎡左右的小户型,半年差不多就涨了接近100万。”


02

纯新盘即将申领销许,即将首开


二手房的热度,也似乎开始影响新房市场。位于南师大仙林校区北侧的新盘恒基旭辉玲珑翠谷传出消息:项目即将申领销许,最快将于本月中旬首开


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项目沙盘图


项目置业顾问透露,项目大概率首开1至5号楼,共计156套装修房源,首开户型有89㎡、100㎡、125㎡、130㎡四种,其中89㎡为首批房源中的主力户型,预计验资100万,装修交付,带有中央空调、地暖以及智能家居。


售价方面,置业顾问称,可以参考此前融信世纪东方的开盘价,约在3.3—3.5万/㎡左右。项目样板间也于近期公开,目前只有89、135㎡两种户型,具体装修标准暂未公布。


严格来说,恒基旭辉玲珑翠谷并不能算作是真正意义上的“纯新盘”,项目前身即是NO.2008G14地块,成交楼面价3889元/㎡。根据规划,该地块共分为三期进行开发,目前一期的恒基玲珑翠谷和二期的恒基富荟山已经完全交付,三期项目即是恒基旭辉玲珑翠谷,算起来,项目产权已经缩水了11年。据了解,该项目将由恒基与旭辉合作,项目整体打造9栋住宅,均为6层的洋房产品,一共只有252套房源。


03

对标高科紫微堂,仙林纯新住宅最快10月面世


自上个月高科紫微堂平墅收官后,仙林板块高端低密度大平层产品面临“房荒”,近期有消息称,位于仙林大浦塘水库一侧的高端纯新盘——复地G23项目最快将在今年10月公开售楼处,最快年底入市“补仓”。


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项目现场图,目前售楼处正在建设


据悉,项目前身为仙林G23地块,于18年6月被复地拿下,也是复地首次进驻仙林,成交楼面价8486元/㎡。


根据规划,项目将打造19栋4层低密住宅产品,同时配有一个五星级酒店和一个国际公寓。复地G23项目未来打造的产品将是220㎡起步的大平层产品。


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项目鸟瞰图,图源南京规划和自然资源局网站


据栖霞视点发布消息,该项目将会引进ClubMed(地中海俱乐部)南京度假村,定位为国际度假文旅项目。通过导入世界著名旅游度假连锁酒店ClubMed(地中海俱乐部是目前全球最大的旅游度假连锁集团)、辉盛国际公寓等资源,完善区域旅游文化休闲功能,提升仙林大学城的国际化水平。


该项目靠近朗诗保利麓院、绿城东方玉园等小区,区域主要以叠墅、别墅等低密度改善类产品为主,二手房报价在4—4.5万/㎡左右,部分房源的总价也达到了千万级。


04

即将涨价?首付提至5成?仙林湖两盘最快10月加推


备受关注的仙林湖两家楼盘高科荣境、融信世纪东方近期也传出了即将加推的消息。


其中,高科荣境最快将于10月加推最后一栋楼,88套收官房源,户型面积124、143㎡,前期均价29800元/㎡,装修交付。置业顾问透露,此次加推房源价格相比前期可能会有小幅上涨,多数房源的价格可能会达到3.2—3.4万/㎡,前期验资100万,本次验资可能会达到总价的5成,约为200万左右,一旦验资金额提高,那么首付最低也将为5成,具体以项目官方报名通知为准。


另一家热盘融信世纪东方最快将于10月底进行加推。


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融信世纪东方沙盘图


目前加推楼栋待定,有可能推出一期剩余全部7栋楼,约720套房源,加推户型面积约为88㎡、99㎡、116㎡、124㎡、131㎡、143㎡。


此外,本网了解到,融信世纪东方本次加推大概率仍然会验资,冻结金额约为84万,与前期相同。而在价格方面,置业顾问坦言,本次加推的价格可能较前期(首开价格区间约在2.1万/㎡—3.49万/㎡左右)有小幅度上涨,需要做好3.5万/㎡的准备。

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