北京二手住宅市场在2016年量价双双创下历史新高后，迎来了2017年史上最严厉且最严密的楼市调控，以“317新政”落地为始，一系列严格且严密的调控政策，取得了立竿见影的效果，北京二手房市场大幅降温，一方面交易量大幅下滑，与2016年相比全年交易量降幅达50%，另一方面成交价格冲高企稳并连续下跌。2017年，北京二手房市场彻底从高温高热之中走出，开启了新一轮降温周期。
经历年初开始的调控、限购等一系列政策，北京新房市场是否出现大幅调整？成交量和价格是否如预期量价齐跌？哪些产品供求矛盾突出？
相较2016年发布版本，升级版报告对亚洲主要REITs市场的发展进行了梳理与总结，并新增了国内商业房地产资产证券化市场研究。
新项目入市导致全市甲级写字楼总存量突破千万大关，达1,005万平方米；科技创新企业需求的持续旺盛刺激中关村2017年全年净吸纳率高达84.4%，高于全市平均值41个百分点；未来大量新项目入市或将导致全市写字楼市场租金承受下行压力；
普宅整租市场中，两居室房源占比高达72.3%，也是市场上供需较为均衡的户型，其次是市场上较为紧俏的一居室，占比为15.0%，此外房源需求皆较少的三居室以上户型累加占比仅为12.7%。
在“从紧从严”的楼市调控政策影响下，环京区域楼市在2017年出现了普遍性的降温，到年底时，多地的新房市场基本降至冰点。
据住建部网站消息,2017年11月份,全国缴存住房公积金1619亿元,提取住房公积金1184亿元,发放个人住房贷款901亿元。
就中国住房租赁市场发展以及长租公寓资产证券化，戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰发表主题演讲。
云房数据研究中心系统地梳理了100个大中城市不同类型物业的租售比,有助于投资者作全面参考。样本包含100座城市,包括4座一线、41座二线、42座三线城市,以及13座四线。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第51周（12月18日-12月24日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签665套，环比第50周减少374套，下降36%。其中别墅网签157套，环比增加53套，上涨51%；共有产权房（自住房）网签29套，全部来自于朝阳区的“和锦薇堂”项目；其它商品住宅网签479套，环比减少456套，下降48.8%。在中国铁建通瑞新天地项目影响下，前两周北京新房网签量超过了千套。如今，随着该项目集中网签影响的结束，北京新房市场交易量又重新回低谷。
11月下旬至今的1个月时间里，由于突发情况，在传统的租房淡季，由于部分区域租房需求的集中释放，北京住房租赁交易量确实出现了上升，但通过对部分区域集中释放的租房需求的合理疏散和引导，北京全市租金价格整体保持稳定，甚至略有下降；部分租房需求集中释放的区域在经历了一周左右的房租上涨后，租金价格也迅速企稳，并未出现房租持续且大范围上涨的情况。
年底上市公司卖房再现,甚至有的公司2个月内连续两次大规模“卖房”。
北京楼市正发生潜移默化的变化。土地出让条件的苛刻,使得“联合拿地”现象越来越多,“强强联合”更是十分常见。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月中上旬（12月1日-12月20日），北京全市二手住宅共网签5769套，与11月中上旬相比增加9.8%，同比2016年12月中上旬下降45.6%。全年截止12月20日，北京全市二手住宅共网签131761套，较2016年同期下降50.3%。
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月中上旬（12月1日-12月20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2921套，与11月中上旬相比上升126.4%，同比2016年12月中上旬下降19.6%。其中别墅网签298套，其它商品住宅网签2623套。截止12月20日，2017全年北京新房已网签28749套，较2016年同期下降49.8%。
11月下旬至今的1个月时间里，由于突发情况，在传统的租房淡季，由于部分区域租房需求的集中释放，北京住房租赁交易量确实出现了上升，但通过对部分区域集中释放的租房需求的合理疏散和引导，北京全市租金价格整体保持稳定，甚至略有下降；部分租房需求集中释放的区域在经历了一周左右的房租上涨后，租金价格也迅速企稳，并未出现房租持续且大范围上涨的情况。
2017年12月20日闭幕的中央经济工作会议提到，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”回望近一年多来租赁市场发展，自2016年“9·30”楼市调控以来,超过百城相继发布了调控政策，其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性，租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。
长租公寓租金与普宅租赁租金差距到底如何，云房数据以北京市场为例，用数据为大家解读两者租金的差距。
58集团2017租赁蓝皮书研究数据显示，在18岁到35岁的青年租房群体中，独居者占比达到了29%，同时租赁人群家庭化、年轻化特征显著，整租占比达到62%。租金价格成为租房人群最关注因素，近40%的租户期望月租金在1500元以下，理想月租金超过3000元的租房人群为29%。
根据北京市建委公布的统计数据，上周（12月11-17日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交43.48亿元，环比前一周下跌28%；成交446套，环比前一周减少99套，其中别墅成交104套，环比前一周减少9套，别墅成交占比23.3%，环比增长2个百分点。最新新房成交均价为59318元/平方米，环比前一周下跌近4000元/平方米。
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