在冲击频发、政经格局纷繁复杂的大环境下，2023年中国经济在持续承压中破浪前行。

作为国民经济重要产业的房地产，也在2023年经历了前高、中低、后稳的走势。这一年，行业出清、房企退市、债务重组持续，为重塑信心，楼市优化政策“托举并用”：从中央到地方、从供给侧到需求端，超600次的调控措施带来了市场指标的边际改善。

随着“楼市供求关系发生重大变化”，充满转折意义的2023年已经过去，2024年房地产市场也将面临着更多的考验。如何在行业压力与日俱增的今天，寻找到通往未来的入口？

初心不改，行则将至。1月11日，由中国互联网新闻中心·中国网·地产主办的第十五届地产中国论坛暨中国房地产红榜活动圆满落幕。在房地产深度调整的当下，论坛以“初心”为主题，为坚守且深耕的同行人寻找灯塔。

合生创展凭借着稳健经营、健康的财务指标、跨界焕新品牌活力、多个优质项目交付及多元业务体系等诸多优势，荣获“2023年中国房地产红榜影响力企业”殊荣。

安全+稳健 合生坚持韧性高质量发展

事实上，近3年以来房地产行业的调控政策持续发生着变化：从2021年“两集中”供地、“三线四档”政策，到2022年的“三支箭”、“金融十六条”，再到2023年的“三个不低于”、“一司一策”，政策层面不断探索寻找让房地产行业尽快恢复良性循环的解决方案。

以中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，房企融资端的“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施提出，让房地产市场逐渐筑底回稳。

2023年12月21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议，在部署2024年房地产相关工作时指出， 要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。多位业内专家指出，随着支持政策的持续落地，2024年的房地产市场将走向稳定，预计市场交易量持续改善。但楼市的未来发展将更多关注住房的质量和居住环境的改善，因此设计出更好的产品、更适合的产品将成为关键。

自1992年起，合生创展历经30余年风雨历程，与房地产行业一路成长，在行业巨变浪潮中上市并多元化发展，如今已经成为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台。

2023年合生创展始终保持着强大的定力，在中期盘点中，经营指标稳步上扬，在百强房企经营稳健性中排名第6位。有息负债和公开市场债务规模稳中有降，在保证充足现金流的同时，合生创展主动缩减债务规模，保持合理、有控的有息债务结构，经营业绩、财务指标始终保持健康稳健。通过稳健发展的策略始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流，获得了市场和资本的认可。标准普尔及惠誉国际维持本集团B的信用等级；联合评级维持AAA的主体最高信用等级。

12月28日，合生创展发布公告，已于到期日悉数偿还了2023年到期的6.8%担保优先票据（ISIN:XS2353028298）的未偿还本金总额2.245亿美元及应计利息。此次还款完成后，该公司将无任何未偿还的离岸票据于2023年年底前到期。在当前行业整体信心偏低的情况下，合生创展积极应对市场变化，通过有序的资本运作和风险管理，成功兑付到期的美元债务，显示出其强大的财务实力和管理水平。合生创展良好的债务管理能力，也进一步加强了市场对其信誉和稳健经营的认可，有助于后续融资端的畅通以及销售端的企稳。

无论从数据还是市场表现来看，合生创展都始终遵循自己的战略“节奏”，始终坚守安全与稳健底线，将风险管控放在第一位，以利润为导向，不盲目追求规模与速度，坚持长期主义的经营布局，注重资产升值和财务稳健，塑造可持续发展样本，为品牌长期发展奠定坚实基础，也成为品牌长远发展的坚实后盾。

交付即实力 做时代的行动派

当下，房地产市场处于修复期与新发展模式的转型阶段，行业参与者无疑会遇到更多风浪与挑战，甚至方向的抉择。

为贯彻国家方针，保证合生创展“保交付、保品质、保民生”的信念如约履行。从蓝图到幸福交付，合生创展秉承着匠人精神，持续以“稳健“的合生式担当，以“四位一体”品质管控体系为手段，通过严抓工程进度节点，严格把控施工质量，全方位保质提速推进项目建设，积极履行社会责任,最终以硬核实力兑现对业主的承诺，达成各项目如期高品质交付。

合生创展的交付，是当前稳健房企的缩影。一方面，较为从容的财务基本盘，以及项目系统化的管控，有效保证了全盘的交付节点，能够实现如期交付，甚至是提前交付；另一方面，对于合生创展而言，“保交楼”的题中之意，不仅是按时交房，更多的是兑现新房所承载的各种美好生活。

值得一提的是，合生创展致力于从业主触点出发，一系列服务让业主满意归家。据悉，2023年合生创展共计交楼超1.8万户，交付面积超300万㎡，合生创展的交付足迹遍布全国：在华北地区，3年5城30余批次交付7000套，完成70万㎡交付面积，其大厂合生·长安帝景、廊坊合生·龙河湾壹号、曹妃甸合生·观唐帝景以及山西合生·并州帝景等项目，均实现了到访收房率100%，智慧交付使用率100%，交付满意率100%的交付成绩;在广州地区共交付8641户，客户总体满意度评分保持在95分以上，明显高于行业均值，其中：合生中央城交付6740户、合生湖山国际交付677户、合生云山帝景交付468户、合生帝景城交付756户；上海地区合生颐廷、伴海花园·御墅、合颂兰亭、合生·创展名邸如期高品质交付；东部地区合生·愉景湾、合生·时代城圆满交付，多个项目如约交付，合生创展以社会担当和责任感、凭借强大的工程管控能力及品质兑现力，赢得业主和相关政府部门认可与表扬，为区域住房品质提升发挥重要作用。

可以看到，在行业下行与保交付大考中，合生创展正在通过品质、服务的提升，完善产品、交付体系，不断巩固稳定、信任的客户关系。

创新出圈 逆周期走出独立行情

“创新”是贯穿合生创展企业发展的重要关键词。

回顾2023年，合生创展将年轻活力、潮流创新融入品牌基因，在前置化运营思路下频频破新出圈，从内容流量生产到交易转化的全链路的模式打造出完美闭环，为品牌赋能营销开辟了新范式。

2023年至今，合生创展成功开展了春节购房嘉年华、奇焕生活节、美好+倍购房节、万物来潮618购房节、美好生活大U可玩、大U可玩狂欢节、巅峰钜惠年终正当红等潮流活动，大秀「潮」能力，数次掀起房企营销变革的新浪潮。利用品牌效应多维度传递企业稳健良性的安全发展及健康向上的品牌态度，引领行业发展新潮流。

不仅如此，合生还在公益领域大放异彩。近3年来，合生创展向多个慈善、公益机构捐款达近4亿港元，参与义工服务的员工累计人数超千人，为有需要帮助的人伸出公益援手，持续推动社会多方面的发展。据了解，今年是合生创展开展“合你益起”系列公益活动的第4年，联合飞蚂蚁、渔书、闲鱼APP等公益平台发起“衣暖人心”、“书送未来”和“拯救睡眠”、“YI茶暖心”系列公益活动60余次，并积极投身于各类慈善公益事业当中，在爱心助学、助力抗疫、乡村振兴、扶危救难、社会文化发展、教育事业、卫生事业、环保事业等多个领域，并构建“合你益起”公益IP，在点滴生活中释放品牌力量。

在环保绿建方面，合生创展制定《环境因素、危险源识别与控制程序》，以识别集团活动对环境造成的影响及评价环境风险，实施控制措施，并获得ISO14001环境管理体系证书。

在当下，品牌已经成为影响购房人决策的重要因素。合生创展全面实现新赛道的整合运营，以更多样的资源拓新模式，以更前瞻的管理思维，开辟企业发展的第二增长曲线。未来合生将继续深耕构建业态类型丰富、城市布局完善、集美好生活场景于一体的多元资产品牌。

对于持续创新的合生创展来说，30年并不是终点，合生正在全方位透析并营造全新生活方式，以长期发展的眼光，用作品向城市致敬。