多地放宽楼市政策

去库存加速

郁亮说房地产进入了白银时代，任志强隔空喊话，称地产黄金时代还没有完全过去，更有房地产高层称房地产进入了钻石时代，需要像对待钻石一样精雕细琢产品，才能找到购房者。对2015年的楼市来说，一线城市和重点二线城市日子比较好过，但三、四线城市仍在艰难前行。

从全国楼市6.9亿平方米的待售商品房面积来看，库存压力仍难以缓解。鉴于此，今年初房地产政策定调稳定住房消费，此后，包括信贷金融在内的多轮政策连番出台。

多轮救市政策出台

据统计，自去年11月以来，央行6次降息，5次降准，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是“历史最低”。

紧接着今年房地产调控政策调整的重头戏，即调整首套房和二套房认定标准，同时降低首付款贷款比例。

3月30日，央行发布通知，对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。

上述被称为“330新政”的楼市调整政策是近年来除了放松限购之外对市场刺激非常明显的救市手段，在某些地区，对改善型需求的撬动可谓立竿见影。据了解，“330新政”实施不到两个月，深圳房价开始失控，前海、龙华、宝中等热点区域房价飙升近40%。

“330新政”实施近两个月后，统计局数据显示，5月份北京、上海、广州、深圳新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨，其中，北京上涨1.4%，上海上涨2.6%，广州上涨1.4%，深圳上涨50%。

简言之，“330新政”对一线城市、部分二线城市的改善性需求刺激明显，成为大多数上市房企上半年销售业绩的重大利好助力。

值得注意的是，“330新政”之后，多地政府开始因城施策，降低公积金贷款门槛，提高公积金贷款额度等手段使用频率较高，中央也曾5次对公积金政策进行调整。

此外，减免税费、发放购房补贴、吸引外来人口落户等政策也先后出台。同时，2015年，取消限购政策的城市也越来越多，目前，仅剩“北上广深”四个一线城市在坚守。

暂且不说这些微调性政策对市场的刺激作用如何，但二季度以来，此前低迷的部分二线城市和个别三线城市成交情况确实有所好转。而市场真正的回暖，不乏下半年楼市调控政策再度出招的推动。

9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

上述被称为“930新政”的调控政策是今年第二个对楼市刺激明显的宽松性新政。在该新政实施近一个月后，《证券日报》记者从多位房企营销营销负责人交流时获悉，访客量剧增，换房需求入场，地缘性客户成交意向明显，拉升了中高端项目成交量。

12月18日，国家统计局今日公布数据显示，受房地产刺激政策影响，11月份全国 70个大中城市房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大，同比房价上涨城市个数也继续增加。其中涨幅最高的城市为深圳，高达44.6%，另外北京、上海、广州等一线大城市同比涨幅也均在10%左右；而同比降幅最大的则为广东湛江，降幅5.6%，另外锦州、丹东、襄阳等三四线城市同比降幅也多在5%左右。