一线城市成地王集中营

高价地加速城市豪宅化

对于很多中小房企来说，转型也来自于地价给予的压力。

在这个北京随便一块住宅用地楼面价就拍出“3万元＋／平方米”的时代，房企营销高管见面必会吐槽，“你到哪儿去找客户”？

2015年，被称为北京市场的豪宅元年，深圳房子涨价最凶猛之年。实际上，在过去一年中，《证券日报》记者与房企高管交流中，两个话题避无

可避，一是三、四线城市巨量库存难以消化；二是一线城市地价不断突破想象。尤其后者，即使是纵横地产圈数十年的营销人，也没见过这“阵仗”，楼面价动辄超过5万元/平方米，“疯狂”已经成为北京土地市场的代言词。

而土地市场的疯狂势必推高房价，目前来看，一线城市豪宅化进程正在加快，地王靠拖字诀、靠新地王诞生、靠土地红利解套都不再是最佳盈利路径。

一线城市频现高价地

过去，“京沪广深”拍出一块地王，业内颇有鼎沸之势，甚至时过几年，仍是津津乐道的话题。而2015年，一个地王的头衔可能多则几个月，少则几天就被替代了。据《证券日报》记者统计，2015年9月份以来，北京丰台已经拍出了5.6万元/平方米、6万元/平方米、6.2万元/平方米、7.5万元/平方米的高价地。

上海也类似，11月25日，上海杨浦拍出72.99亿单价地王，楼面价达到4.9万元/平方米。次日，上海土地市场再次卖出78.2亿元，北外滩又出“地王”。

据中原地产研究部统计数据显示，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了40%比例，占比高达44%。而能够在一线城市拿到优质地块的民营房企越来越少，这意味未来一线城市房地产市场交易将成为“豪门游戏”。

499宗地，收入4717亿元，全年将达5000亿元，这是截至12月11日，一线城市的卖地金额。而去年同期，663宗地，收入4862亿元。这意味着，与去年相比，平均成交楼面价每平方米上涨了逾1000元，已高达近9200元/平方米。