豪宅化提速

来自上海易居房地产研究的一组数据显示，2015年前10个月，全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的47.6%，处于2011年以来的最高值，占比相比2011年高了10个以上的百分点。

而土地市场的高溢价成交信号也传导至楼市。在深圳，今年以来，“日光盘”几度现身，甚至颇有升级为“时光盘”的迹象，某均价4.5万元/平方米的新盘，3小时就被抢光了；上海则一直是豪宅成交的集中营；北京也开始出现成交均价超过19万元/平方米的豪宅。

据《证券日报》记者了解，到2016年，北京在售单价“10万元＋”以上豪宅约达3000套，而2015年之前，每年这种量级的顶级豪宅年销售量尚不足200套，信心爆棚的开发商将去哪里寻找“接盘侠”？

即使高净值人群不断增长，但面对2016年以后北京售价“10万元+”项目将达50个的拥挤市场，地王的突围之路或许已不是用“拖字诀”等待别的开发商解救就能走通的。

据亚豪机构监测，北京10年内诞生了20个地王，其中1个退地，如果仅计算在土地价款的基础上叠加年化复利10%的财务成本，11个项目的销售额足以覆盖土地成本和财务成本，但需要4年才见盈利，而剩下的8个项目至今皆未解套。

另据中原地产首席分析师张大伟测算，以目前的土地价格计算，在未来两年内北京房价要上涨120%，今年出现的20个地王入市难度才能降低，否则将很难入市，只能延缓开发节奏。

亚豪机构市场总监郭毅则认为，在2015年这个地王成为常态的市场中，面粉频频贵过面包，地王等待市场机会的时间成本将会更高、入市节奏更加难以掌控、回报周期也愈加漫长。地王解套难度的加大，只有积极创新产品、增加项目附加值、提升项目性价比的开发商，才有可能突破重围、破茧成蝶。

险资“围猎”房企

王石大战宝能系成年末大戏

有人退出，就会有人进入。

对于股权分散的房地产企业，尤其是他们的管理层来说，2015年在资本市场上最担心见到了一个词便是“举牌”。而目前正在进行的万科股权争夺战，临近年末更是高潮迭起，引发全行业的强势围观。