或许再也没有一个城市比郑州更合适拿来作为剖析中国城镇化高速发展的样本了。
现今的中国中部地区经济重镇郑州，在几十年前还是一个偏安一隅的小县城，过去70年间，城市面积扩大了75倍，并还将加速度地成长下去。然而成长的烦恼也随之出现，高速城镇化背后的质量问题、太过依赖楼宇经济带来的商业地产高库存等。
我们本组专题，希望以更近距离、更接地气的角度来梳理、呈现郑州在商业地产发展中的现状和问题，并尝试找出其中症结，还原出中国城镇化高速发展进程中的一个典型样本。
郑州商业地产：去库存超40月
如果评选中原大地上发展速度最快的城市，恐怕非郑州莫属。而要评选全国发展最快的城市，郑州也会位居其备选名单。过去一年，河南省又有200万人从农村变成城市人口，城镇化率上升了1.8个百分点——这相当于是全国平均增速的两倍，发达国家的5~6倍。
郑州市作为省会城市，在河南城镇化进程中担当了最主要的吸纳器角色。未来6年，郑州市将吸纳200万外来人口。
快速城镇化让郑州的房地产尤其是商业地产高速发展。截至发稿，郑州房管局对于《中国经营报》记者获取最新数据的请求未予回复。不过本报获取的一份权威统计数据表明，截至今年7月份，郑州区（四环以内）非住宅可售面积接近1100万平方米。根据去年全年月均20多万平方米的去化速度计算，需要40多个月。
商业地产的高速发展让其面临着销售缓慢、库存量高、同质化严重、空置率低等诸多问题。也不乏诸如郑州地标性建筑“中原之门”烂尾将被拆的现象出现。而在此情况下，未来5年郑州商业还有近900万平方米潜在供应量。
在众多问题中，郑东高铁站是其中“重灾区”之一，开发商普遍采取以价换量，导致与住宅价格“倒挂”，平均每平方米售价低于住宅一两千元。
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