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原标题：郑州商业地产存量再创新高 楼市被指靠产业地产突围

　商业地产的红海效应愈发明显。第三方统计数据表明，截至10月，郑州商业存量达349.25万平方米，去化周期高达50个月，库存再创新高。

　　面对商业地产的高库存，在郑州市场外迁的推动下，伴随着航空港区、高新区等产业新城的发展，郑州产业新城商业开发也驶入了快车道，众多房企纷纷投身于这个商业地产“蓝海”，一时间整个房地产行业犹如找到了新大陆。

　　再创新高的商业地产存量

　　“写字楼越来越难卖了，虽然也有不少客户来看，但下定的不多，市场在售的同类项目太多，有时候客户也不知道怎么选。”农业路某写字楼项目的一名置业顾问无奈地说，现在各个项目几乎都在价格战里挣扎求生。

　　事实上，从2013年开始，郑州一哄而上的商业地产就一直处于高库存的局面，市场难振。来自克而瑞的10月市场研究数据显示，10月郑州商业成交量4.45万㎡，环比下降近四成。今年1月至今，郑州商业市场每月成交量多集中在2万㎡至4万㎡之间，成交量最高的月份为5月，成交量为7.41万㎡，2月份成交量最低，为1.8万㎡。截至10月，郑州商业存量达349.25万㎡，去化周期高达50个月。

　　郑州同致行的数据也显示，郑州商业用房的供应量一直以来都处在高位，而且自2013年之后库存量激增，截止到2014年10月份，商业用房库存量高达214.6万㎡，按照近3个月月均4.94万㎡的去化速度，需要43.4个月的去化周期，商业用房的去化压力比较明显。

　　无论是50个月，还是43.4个月，郑州商业地产这个存量都已远超合理库存水平，面临消化难题。业内人士表示，以目前的去化速度和未来伴随着越来越多的商业地产项目上市，商业地产面临着巨大的销售压力。从中长期来看，“难消化”将是郑州商业物业今后存在的主要问题。