城市再升级
写字楼泡沫仅仅是一个方面的问题，在城镇化进程中就业问题，城镇化带来的交通和教育问题，更隐性一些的各种商业形态落后、人才缺乏问题，都是迫切的。而政府对于形势的判断，对于未来的规划，直接影响到市场中相关企业和机构。
谈论郑州，郑东新区总是一个绕不开的区域。其产业缺乏是核心争议所在。
河南大学经济学教授耿明斋曾在2011年接受本报记者采访时表示，如果说郑东新区存在什么不足的话，也是郑东新区的产业支撑相对比较滞后，这是郑东新区现在以及未来需要值得注意的一个问题。
官方给出的数据是该区70%的收入源于土地出让金。媒体对此有一个更加易懂的词语：土地财政。
如今几年过去，土地财政依然占据主流。作为郑东新区最后一块土地，龙湖副CBD制造出一个又一个地王。每亩土地价格高达一两千万元。
事实上，依靠土地增值是解决龙湖区域各项投入的重要手段，以郑东新区为例，土地卖完，未来发展依附何在？郑州市的规划似乎回应了这一点：一个面积与“老郑东新区”相当的区域已被规划，成为大郑东新区的一部分。这里地产商已经开始动手淘金，但是本报记者的调查却显示，市场需求和房价高企或导致库存加剧，计划延缓。
在河南本土商界和学界，对于城镇化带来的商业形态落后早已关注到。五星级酒店“扎堆”，却鲜有赚钱的。商场遍地开花，但运营能力普遍差强人意。郑州花园路区域的商战早就暗流汹涌。万达和郑州本地开发商建业紧挨着建设大型商场，尽管附近商场早已被业内人士认为过剩。
“我还很少看到有城市出台关于商业区和商业网点的规划，商业区和商业网点是两回事。在这方面还是个新问题。”河南财经政法大学教授刘社说，这也是城镇化过程中出现的新问题，这就好比20年前谁会想到停车场的问题，而现在家家都遇到停车的问题。
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