克尔瑞郑州数据:商业地产量太大投资需要找刚需

来源:大河网 2014-06-26 09:14:00

郑州房产——地产中国郑州频道

近几年,随着住宅限购和城市规划的原因,郑州的商业地产——包括商业综合体、商业写字楼、专业市场——建设一路高歌猛进,不仅迎来了万达、华润等知名开发企业,也形成了多个商圈和商务办公集群。

然而,克尔瑞郑州机构的数据显示,郑州市商用物业和写字楼的存量长期处于高位,够卖20个月以上,郑州是否有足够的购买力支撑这样大的供应量?郑州是否需要如此多的商业地产?

数据

商业地产存量够卖20个月以上

今年年初,受到政策和信贷影响,郑州楼市商品住宅成交量略显低迷,受到了广泛关注。但很多投资者并不了解的是,相比住宅市场,商用物业和写字楼更令人担忧。

根据克尔瑞郑州机构提供的数据,5月商业市场成交7.41万㎡,环比上涨29%,其中商业物业供应6.60万㎡,成交7.41万㎡,供求比0.89。

从目前来看,这样的成交数据至少还没有达到很多开发商的预期,因为截至2014年5月,商用物业存量达312.91万㎡,存量下降缓慢,去化压力十分巨大。

写字楼市场同样也没好多少,克尔瑞的数据显示,5月份,办公市场成交大幅上涨,成交10.35万㎡,环比上涨18.82%;成交均价为13181元/㎡,环比上涨11.0%,同比上涨8.87%。但由于2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升,截至2014年5月,郑州市办公项目存量为235.53万㎡。

由数据不难看出,按照现在的存量,郑州市的商用物业和写字楼够卖20个月以上。而据克尔瑞分析,近一年办公物业始终处于供过于求的状态,成交量疲软。从区域来看,办公的主力仍然属于郑东新区,值得注意的是,高铁周边的办公已达到一个饱和状态。

分析

综合体扎堆,商业地产存量“阶段性过剩”

据了解,“商业地产热”始于2011年,由于当时恰逢楼市新“限购”政策实施,一部分开发商将目光转投不限购的商业地产。与此同时,随着郑州城中村改造的快速推进,以及高铁商圈、龙子湖商圈等新商圈的规划,大量城市综合体入市,造成商用物业和办公物业的供应量大增,掀起了新一轮商业置业热潮,商业物业存量攀升。

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近几年,随着住宅限购和城市规划的原因,郑州的商业地产——包括商业综合体、商业写字楼、专业市场——建设一路高歌猛进,不仅迎来了万达、华润等知名开发企业,也形成了多个商圈和商务办公集群。
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