郑州房产——地产中国郑州频道

近几年，随着住宅限购和城市规划的原因，郑州的商业地产——包括商业综合体、商业写字楼、专业市场——建设一路高歌猛进，不仅迎来了万达、华润等知名开发企业，也形成了多个商圈和商务办公集群。

然而，克尔瑞郑州机构的数据显示，郑州市商用物业和写字楼的存量长期处于高位，够卖20个月以上，郑州是否有足够的购买力支撑这样大的供应量?郑州是否需要如此多的商业地产?

数据

商业地产存量够卖20个月以上

今年年初，受到政策和信贷影响，郑州楼市商品住宅成交量略显低迷，受到了广泛关注。但很多投资者并不了解的是，相比住宅市场，商用物业和写字楼更令人担忧。

根据克尔瑞郑州机构提供的数据，5月商业市场成交7.41万㎡，环比上涨29%，其中商业物业供应6.60万㎡，成交7.41万㎡，供求比0.89。

从目前来看，这样的成交数据至少还没有达到很多开发商的预期，因为截至2014年5月，商用物业存量达312.91万㎡，存量下降缓慢，去化压力十分巨大。

写字楼市场同样也没好多少，克尔瑞的数据显示，5月份，办公市场成交大幅上涨，成交10.35万㎡，环比上涨18.82%;成交均价为13181元/㎡，环比上涨11.0%，同比上涨8.87%。但由于2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截至2014年5月，郑州市办公项目存量为235.53万㎡。

由数据不难看出，按照现在的存量，郑州市的商用物业和写字楼够卖20个月以上。而据克尔瑞分析，近一年办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软。从区域来看，办公的主力仍然属于郑东新区，值得注意的是，高铁周边的办公已达到一个饱和状态。

分析

综合体扎堆，商业地产存量“阶段性过剩”

据了解，“商业地产热”始于2011年，由于当时恰逢楼市新“限购”政策实施，一部分开发商将目光转投不限购的商业地产。与此同时，随着郑州城中村改造的快速推进，以及高铁商圈、龙子湖商圈等新商圈的规划，大量城市综合体入市，造成商用物业和办公物业的供应量大增，掀起了新一轮商业置业热潮，商业物业存量攀升。