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库存：不够一年去化

随着地铁4号线延长线大兴线开通，南六环外的天宫院成了楼市黑马，曾经出现过纯新盘珺悦国际、金融街·融汇、中国水电·云立方以及海悦国际与在售的龙湖·时代天街、保利·春天里、联港·幸福湾 7盘混战局面，除了天宫院之外，大兴的其他区域诸如黄村、高米店以及西红门等地铁沿线的各个项目也呈现百花争鸣之势，从而带动大兴楼市的整体崛起。

2013年以后，随着土地供应的减少，在售项目的去化，大兴区域供应量开始大幅减少。2015年以来，大兴离开了楼市成交的前三甲。

最近3月，大兴楼市新增供应呈现连续下跌趋势。来自亚豪机构统计显示，今年5月至今，大兴新房新增面积分别为19.49万平米、16.57万平米、5.55万平米，呈现逐月递减态势。

中原地产数据显示，今年以来，大兴新房新增供应2981套，成交3649套，目前的库存只有8799套，不够一年去化。

记者在天宫院、黄村、高米店和西红门等大兴新房供应扎堆区域调查发现，去年热销项目目前多已售罄，仅有的几个项目也处在尾盘销售阶段。目前仅有华润·公元九里、保利首开熙悦春天、果岭假日 、龙熙公馆、北京密码等项目还有房源可售。作为大兴目前在售体量最大的项目——保利首开熙悦春天，目前月均销售也基本维持在了200套左右。大兴的供应已经陷入了低点。

中原地产数据显示，今年上半年，大兴新取得预售证的住宅楼盘仅有7个，是中冶·德贤公馆、远洋天着、首开保利·熙悦诚郡、中信府、融创紫禁壹号院、中建国际港、金科天籁城(自住房)。其中5个项目位于旧宫、亦庄，传统的大兴区域只有位于生物医药板块的自住房金科天籁城和位于黄村的中建国际港。

随着供应量的减少，之前价格战热点的大兴，新房市场价格开始上涨，以天宫院某项目为例，目前，该项目的销售均价在23000元/平方米，而在今年4月份，该项目的售价为22000元/平方米。

亚豪机构市场总监郭毅表示，大兴板块分散，天宫院、黄村、旧宫、亦庄热度都高，位置分散使得产品可以拉出层级来，再加上大兴前几年供应的地块已经接近尾声，只有旧宫和亦庄入市项目比较多，还是以改善为主。本轮地块位置条件欠缺，起始价格不高，上限也不高，会是未来刚需新区域。庞各庄是大兴天宫院以南的板块，相对来说离第二机场较近，从未来发展来看，具有产业依托，会衍生购房需求。