3.负债不超过70%
地产中国网：首创置业在开发速度上，转为新标准“857”，为什么？在提倡高周转的目标下，是否会与产品精细化相矛盾？
胡卫民：857指5个月开工，7个月开盘，去化80%。5个月开工，是把前面报批、报建的时间压缩，之所以可以压缩，是基于我们产品标准化，将设计的时间提前。通过优化开发流程、产品标准化，从而缩短设计等不必要的时间浪费，实际上降低了财务费用，从而给客户让利的空间。因为房地产是资金密集型行业，财务费用占整个开发成本中很大一个比重。这与建造产品的质量不矛盾，因为从开发到交房的时间，我们按照正常合理的时间来安排，确保产品的质量。
地产中国网：万科、万达在轻资产上的动作愈发明显，未来在轻资产方面，首创置业将有哪些动作？
胡卫民：这方面主要体现在奥特莱斯商业上，目前我们已经建立了4个奥特莱斯商业，其中三个已开业，经营情况也比较理想，这些商业继续扩大规模开发新的项目时，一定要通过轻资产的模式推进，通过资产证券化，包括REITs等方式，形成投资、经营、持有、退出这样一个良性循环。
地产中国网：国内国外市场双轮驱动，首创现在的现金流如何？如何平衡规模和资金链的安全？
胡卫民：第一，我们要多渠道的解决融资，我们发行公司债、人民币债券、美元债等，这些债券都是中长期5年时间。第二，控制好负债率，不超过70%。第三，强调销售的回款。经营项目的现金流，来支持企业长久的发展。我们对回款率做了核心的绩效考核的指标，确保拥有足够的现金流。
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