压力下的北京商住房 成交量连续两年大幅回落

来源:京华时报 2015-05-08 08:02:00

在严格限购政策背景下一度“所向披靡”的商住房市场,随着住宅市场调控政策的逐渐放松,正面临前所未有的库存压力。在9·30和3·30两轮调控政策之后,北京楼市整体出现明显升温迹象,但商住市场却出现与大势相悖的表现,无论是成交量还是成交价格,均出现下挫。业内人士普遍预测,潜在的增量与高企的库存累加,商住市场还将在未来爆发出更大的危机,而控制总价、提升产品差异化与独特性、满足居住者复合性需求,才是商住房市场打响反击战的唯一出路。

□数据

成交量连续两年大幅回落

据亚豪机构统计显示,2015年一季度,北京商住产品的成交均价为21959元/平方米,相比2014年的22331元/平方米小幅下降了两个百分点。

与成交价格的小幅回落相比,北京商住市场成交量连续两年出现大幅下挫。数据显示,2013年商住产品的月均成交套数为2198套,2014年降至1112套,同比大降五成;2015年一季度,商住产品的月均成交套数进一步下滑至782套,成交的回落幅度高达三成。

事实上,商住市场巨大的去化压力早在去年三季度已经出现端倪。亚豪机构统计数据显示,到去年9月底,北京商住产品库存达2.6万套,与二季度末相比,增加了近4000套,创下22个月以来新高。

据北京市房协秘书长陈志介绍,此类产品相对集中的区域包括房山长阳区域、门头沟区域、大兴黄村和六环附近、通州台湖区域、通州运河核心区以及北六环未来科技城和北七家区域。“门头沟区域隔一条路的两个项目都是类住宅产品,每个项目都有四五千套的存量,两个项目都近1万套了,库存压力很大。”

亚豪机构副总经理高姗分析,2013年北京住宅土地出让方式是在达到竞价上限之后竞建保障房、自住房面积,造成商品住宅用地面积缩减、地价高企,部分开发商为了平衡项目利润率,往往选择将商业公建用地中的可售部分开发为商住产品,以实现房企资金快速周转,这将造成今年商住产品进入供应高峰期。

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压力下的北京商住房 成交量连续两年大幅回落
来源:京华时报2015-05-08 08:02:00
在严格限购政策背景下一度“所向披靡”的商住房市场,随着住宅市场调控政策的逐渐放松,正面临前所未有的库存压力。在9·30和3·30两轮调控政策之后,北京楼市整体出现明显升温迹象,但商住市场却出现与大势相悖的表现,无论是成交量还是成交价格,均出现下挫。
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