首页>压力下的北京商住房 成交量连续两年大幅回落
来源：京华时报 2015-05-08 08:02:00 作者：潘秀林 桂瑰 邢飞
D通州
商住项目分化明显
作为近年来土地出让的主要区域，通州区出让的土地中有较多住宅属性之外的土地，其中，通州运河核心区、台湖和宋庄是此类土地出让较多的区域。根据亚豪机构统计，通州是商住产品的主要集中区域之一，商住产品的库存量高达8863套。
记者五一假期期间走访了台湖等区域的商住产品项目，项目的分化相对比较明显。首开万科台湖新城的售楼处里有不少购房者看房，据该项目的销售人员介绍，其在售产品为LOFT精装公寓，户型面积为40-60平方米，主推万科精研49平方米全能小三居，最低总价130万元/套。紧邻该项目的泰禾·1号街区销售情况也较为乐观，所剩房源不多。
相关的统计数据也显示，4月该项目销售了72套房源，成交均价为2.289万元/平方米，销售总金额为8149万元，位居4月份商住产品销售总金额的第三位。而位于同区域内的泰禾·1号街区则以6792万元的总销售额位于第四位。
相对于以上两个项目而言，该区域里的其他商住产品销售并不顺畅。记者在某售楼处看到，买房人不少，但记者问了多数购房者，都是购买其住宅产品的，鲜有商住产品的购房人。而另外一个纯商住项目里，购房者更是寥寥，住建委网站显示，该项目去年拿到预售证的绝大多数房源依然处于可售状态。
通州运河核心区也是通州商住产品的主要供应区域，据记者了解，目前在售的华业新北京中心项目正在排卡过程中，销售人员告诉记者，最先销售的是LOFT产品，排卡可享受1万抵3万的优惠，总价140万起，共有1976套房源。“我们第一次推出了500多套，现在已经排了270多个号了。”
据记者了解，通州运河核心区自2010年开始出让土地，最早拿地的项目就是华业·新北京中心这个项目，截至目前共出让了41块多功能用地，规划建面368万平方米。
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