首页>压力下的北京商住房 成交量连续两年大幅回落
来源:京华时报 2015-05-08 08:02:00 作者:潘秀林 桂瑰 邢飞
C大兴
潜在供应压力大
曾经对外宣称将冲击北京在售商住LOFT最低售价的北京城建·北京密码项目,将在本月底继续推出其二期房源。该项目位于大兴区南六环外魏善庄镇,一期已于2015年2月5日开盘,项目户型是40-80平方米的精装修LOFT产品,均价1.7万元/平方米。
销售人员近日告诉记者,从4月1日起,项目的优惠已经从原来的2万抵8万变成1.5万抵5个百分点,相当于总价打9.5折,“总价越高可能享受的优惠就会越大”。销售人员说,目前二期正在排号阶段,但仅排了60-70组左右。
记者从北京市住建委网站上看到,今年1月底,该项目一期即1号楼共推出844套房源,目前已签约557套房源,签约面积34681.77平方米,成交均价为16820元/平方米。与1号楼同日取得预售证的还有2号楼、3号楼和4号楼,这3栋楼累计房源高达2537套。销售员所称的二期也就是2号楼,一共有713套房源,但销售人员表示,目前尚不知道二期是否会全部推出该批房源。
除了开发商承诺的24000平方米临街商业及约21万平方米生态公园外,目前项目的配套主要有世纪联华超市、魏善庄医院以及卧龙双语幼儿园、孙村中小学、魏善庄中学。除了价格优势和毗邻首都第二机场的地段优势,目前项目的配套并不算完善。“真正繁荣起来应该是在第二机场修好之后”,一位业内人士表示,有机场的带动,这个区域才会慢慢步入高端区域。
除了大体量的在售项目,大兴区域潜在的供应压力还表现在多个待售和待开发项目上。去年4月,大兴黄村集中成交多幅多功能用地,其中,万科和首开联合体以7.63亿元摘得大兴区黄村镇商业金融用地,建设面积94870平方米;恒大地产以41.6亿元总价配建36752平方米自住房和不少于15700平方米的限价商品房的代价摘得黄村公建混合住宅用地,总建筑面积为174840平方米;泰禾以51.7亿元拿下黄村两幅多功能地块,建筑面积分别为82719平方米和176549平方米。目前仅有泰禾方面公开表示,黄村项目将建成高端时尚的城市综合体,项目或将在今年入市。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产