首页>压力下的北京商住房 成交量连续两年大幅回落
来源：京华时报 2015-05-08 08:02:00 作者：潘秀林 桂瑰 邢飞
□原因
规划僵硬过度供给商办写字楼用地
据陈志介绍，规划已经脱离了目前的现状，在某些区域配建大型的商业和写字楼并不符合市场情况，也未顾及市场需求。事实上，不可能每个区域都能支撑起一个大型的商场，尤其是在电商的严重冲击之下。但土地的供应仍然有不少此类用地，按照人均10平米的办公面积计算，目前的供给也超过需求。这是此类产品极度过剩、长期积压、去化较慢的重要原因之一。
另外，在目前的政策环境下，对购房者来说，此类产品并未获得住宅产品同等的待遇，首付和贷款的利率都比较高。“但是，这类产品是北京刚需市场的重要补充，很多住宅目前的总价都高达两三百万，远远超出刚需人群的购买能力，而类住宅产品户型小，总价低，是解决一部分人群居住问题的产品类型。”
基于此，陈志认为，应该停止此类土地的供应，为企业正名，让企业名正言顺的去开发这类类住宅产品，作为住宅的补充上市。同时，北京市的规划调整中应充分考虑到这些，做好相关的教育等配套，尽量疏导，以保持社会的稳定和房地产的健康发展。
政策利好挤压商住置业需求
除了以上原因之外，还有一点不容忽视的，受限购政策影响，之前几年里商住产品的销售情况尚可，但近一段时间以来出台的政策利好并未覆盖商住，反而分流了商住的置业需求。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，无论9·30还是3·30均是针对住宅属性的商品房，在购买二套住宅的首付比例由6-7成降至3-4成后，商住首付依然维持着五成首付，这一点上，购房者选择的天平无疑向普通住宅倾斜。
而从产品属性上说，和纯住宅楼相比，商住产品的居住品质存在很大的差距，私密性、宜居性都不能得到很好的保障，商住产品生活成本高、居住密度高、产权年限低的“两高一低”的劣势又被市场放大，因此销量重挫。
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