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云南丽江住宅市场回暖可期旅游地产前途未卜

来源：地产中国网综合 2015-02-11 08:44:00 作者：云信王炳晖杨冬合

文旅丽江房子住宅市场回暖

丽江旅游地产同质化严重

常霖认为，丽江旅游地产存在的第一个问题是，同质化竞争非常严重。

“什么是旅游地产？如果没有‘旅游’的加持，没有完备的基础设施、良好的人气、实实在在的位置或线路优势，充满吸引力的诉求等因素，只卖房子的话，放着近在咫尺的新市区就有4000的房子，别人又凭什么来买你40000的房子呢？”

网友“旅游地产苏大苏”认为，目前丽江的旅游地产问题之一在于，房子背离了本身属性，“每个房地产商都会考虑房子要卖给谁，但并非所有人都想清楚了房子要让谁住。住宅性地产的前者后者是比较一致的，但旅游地产的两者之间截然分明。买旅游地产的绝大多数都是大城市的富人，他们也许一年只来丽江一两周，如此一来，房屋空置的时间成了绝大多数。在丽江不乏一套上千万的旅游地产，如果要出租的话，谁又租得起呢？”

众多业内人士认为，同质化是丽江旅游地产的软肋所在，如果仅限于对自然资源的开发利用，而只“卖房”，忽视旅游功能的体现，如旅游路线的开发，景点的基础设施等资源配套，在楼市低迷的当下，这样的旅游地产“当然不好卖”。“旅游地产苏大苏”说，不以旅游为目的的旅游地产都是耍流氓。

“为什么同在丽江、甚至地块也相隔不远，有的旅游地产房价都快降价到接近住宅地产了、有些旅游地产的房价却能接近北上广深？就看楼盘的‘旅游地产’这四个字是否名副其实。”“旅游地产苏大苏”如是说。