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云南丽江住宅市场回暖可期旅游地产前途未卜

来源：地产中国网综合 2015-02-11 08:44:00 作者：云信王炳晖杨冬合

文旅丽江房子住宅市场回暖

旅游地产，日子更不好过

丽江的住宅性地产尽管近两年行情不是很好，但比起旅游地产，已经算是相当不错。

“有的旅游地产开盘三年至今都只卖了一两套，挺惨的。”刘瑞表示。

据介绍，丽江的旅游地产多达30多家。和住宅地产一样，旅游地产卖的也是房，不同的是，“旅游地产卖的，不应该只是房子。”

从市场方面，丽江的住宅性地产和旅游地产比较起来，最大的区别在于，旅游地产的换手率，也即二级市场交易率极低。在丽江先操盘过住宅性地产、后又业内转行做旅游地产的常霖（化名）说，“住宅性地产即使市场再不好，也是每天都有人在一级和二级市场交易的，这是‘刚需’二字本身决定的；但是在丽江，旅游地产的换手率基本为零。”

客户群体也完全不同，“不管是丽江人还是外地人都有住宅地产的需求，本地人稍多于外地人，也许今后外地人的这方面需求还有可能强于本地人；但旅游地产针对的客户中，99%都是外地人，说直接点，就是外地土豪。”

常霖说，在丽江这样一个外地人较多的特殊环境中，住宅地产的销售目标可以说是所有人；而旅游地产因其价格等，销售目标主要是外地“土豪”，“这也使几乎所有旅游地产都在喊高价，在丽江很多住宅地产商已经较为成熟的时候，旅游地产商却有很多仍然在脑子发热。”

在刚闭幕的房车节上，旅游地产“金茂雪山语”和“CO-ART”雪山艺术小镇占据最佳展位，但问者寥寥，成交量也未透露。据“CO-ART”雪山艺术小镇工作人员介绍，房产售价将为16500-21000元。很多人估计，参观房车节的多为本地人，因此，旅游地产这块，应该只是摆摆样子，而无实际成交量。