是什么在影响丽江楼市

刘瑞认为，丽江楼市这一年多来的冷遇，有外因和内因两方面。

“外因是史上最严苛的国家宏观政策频频出台，二套首付提高，外地人在丽江购房如社保未交满一年需一次性付款等等条件限制了很多有购房需求的人。”刘瑞告诉记者。

丽江并不是没有购房需求者，随着城镇化进程的加快，很多农民涌入城里，他们来到丽江，都有购房要求，但在对市场把握不准的情况下，不敢也不愿轻易出手。

与此同时，丽江年内数千套公租房将上市的新闻也让很多有意购买的人“有再等等的想法，也许我也可以租到一套公租房。”

虽然丽江的房价相比外省和外市都不算高，但本地居民收入本就较低，工资在2000左右的大有人在，即真正有住房需求的人买不起房。

另一方面，在刘瑞看来，丽江尽管没有外地大的炒房团进入，但是丽江房地产市场还是存在一定的泡沫，而制造这一泡沫的，一般都是丽江的公职人员。前几年，很多丽江公务员和国有企业职工，依靠单位集资建房，买入了低于市价的房子，尽管很多人都有住房，有些还不止一两套，但是想着价格便宜，都纷纷购入，想着过两年赚一笔可观的转手费。这一举动，助长了丽江房地产泡沫的形成。现在这些人手里闲置的房子，都准备出售了，这在一定程度上增加了丽江楼市的供应量，“这部分房产其实都不属于自住房产，而是投资性房产。”刘瑞保守估计，这样的投资性房产在5000套以上，“这些人大都是在房价2000-3000元的时候买下来的，即使卖到3500-3800元，也不亏。这导致房地产商的新开楼盘很多都是待字闺中，卖不掉。” 丽江房地商前几年搞的团购政策在很大程度上“透支了丽江的房地产市场”，通过团购房的形式让很多人“被迫拥有两套三套房”，而随着官员财产公示呼声越来越高，手中有房的人为了不必要的麻烦，纷纷拿出来卖，“由于这些二手房有区位优势及价格优势，抢了不少一手房的生意。”

从永胜来到丽江市区开出租车已5年的陈凯（化名），去年终于在玉龙新县城买了房。虽然玉龙新县城几乎还是一个“空城”，但陈凯很满足，“在丽江市区（古城区）买房就不敢想了，略微好一点的地段，房价都还是在5000以上，买不起。”