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云南丽江住宅市场回暖可期旅游地产前途未卜

来源：地产中国网综合 2015-02-11 08:44:00 作者：云信王炳晖杨冬合

文旅丽江房子住宅市场回暖

房产商最困难的时候到了，拼实力和毅力吧

一方面，开发新楼盘的成本越来越高，比如低价、建筑材料、人工费每年都在涨；另一方面，银行从2012年底对房地产商紧闭了大门，使得地产商只能去找寻资金成本很高的钱，“民间借贷2分利也许还能借到，但我们却往往要借2分5乃至3分的钱”，刘瑞说，当下是丽江房地产商最困难的时候，“有些房地产商已经挺不住了。”

对此，旅居丽江的北京金融专家尹沛峰说，“宏观政策对房地产的管控在2008年以来越来越严格，等于是给房地产行业套上一道道绞索，五年前是做实业想贷款最难，但现在是房地产企业想贷款最难，现在别说是走银行这些传统金融渠道，即使融资租赁、信托等融资渠道都难上加难，全国范围内层出不穷的地产信托还款逾期事件，使下家越来越难找。所以说，五年前做房地产你可以玩资本，但现在必须拼实力。”

在这种情形之下，目前丽江各家住宅地产商的首要任务是“走量”，而非“赚钱”。“房地产企业哪有不借贷的？流动资金的匮乏使很多人要坚持不下去了，还贷危机严重。再这样下去有些人都快跳楼了。”刘瑞坦承，“房地产的套路已经彻底变了，很多人是拿到地就直接抵押，通过建筑商垫资和预售等手段提前收拢资金赚取暴利；按说是不封顶不让预售，但很多人地基不动就私下预售。”

刘瑞认为，在现在这种市场环境下，为人熟知的房地产“套路”发生了极大的转变，“以前是有房子就好卖，但从去年开始直至如今的这种市场环境下，没有实力的房地产商注定将被淘汰。宏观政策如拿地的困难卡掉一批人，资金困境耗死一批人，只有实力雄厚的人能生存下来。现在是拼实力和毅力的时候。当然，这其实也是市场规律，不见得完全是坏事。”