筹划赴港上市
“估计三亚湾度假世界一个完整经营年结束时，‘红树林’系列酒店就会得到投资者的关注。”张宝全透露，届时，今典集团将会全面启动“红树林”系列酒店资产的上市。
“在上市之前，必须完成股改。但若现在人家来投我，我没法跟他谈兑价。”张宝全直言，“‘红树林’系列资产被当成传统酒店兑价那就麻烦大了，更不能被当成传统商业地产兑价，‘红树林’系列酒店不是轻资产，需要拿出数据来估值”。
张宝全认为，最重要的是，“红树林”度假世界在中国找不出一个参照物来，所以必须明年运营一年后再谈兑价。
显然，17亿元的综合收入，8.8亿元的自营71家餐厅的餐饮收入，甚至10亿元的毛利率，不靠客房收入靠非住店人流消费盈利的经营模式，确实不是一家传统酒店经营一年能够创造的，这或许会成为资本市场非常喜欢的经营模式。毕竟，一个传统住宅项目，三年以内销售完毕或也只能获得10多亿元的利润。
“今典集团将把‘红树林’系列资产打包后剥离出来单独上市。”张宝全向《证券日报》记者透露，“我们计划在香港上市”。酒店资产在香港上市市盈率都很低，一般为15倍，但“红树林”系列资产有别于传统酒店，预计得到的估值将远超于15倍。
（来源：证券日报）
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