首页>京城楼市“银十”翘尾 11月预计33盘借势入市
来源：新京报 2014-10-31 08:16:00
高端盘 供应量少“拖累”成交业绩
9月底房贷放松政策出台，首先拉动二手房成交，释放改善型购房需求，但对于数量少、价格贵的高端楼盘（成交均价在5万元/平方米或以上）而言，10月成交未见暖意依然“有点凉”。
记者综合亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，10月1日-10月28日，北京市新签约的一手商品住宅（不包括别墅）中，成交价格在5万元/平方米以上的房源仅185套，成交面积2.95万平方米；而9月同期有229套单价5万元/平方米以上的房源签约，成交面积为3.89万平方米。
业内人士指出，制约高端市场的更多是限购政策，而非贷款政策；此外一方面高端盘成交较缓慢，另一方面网签速度也较慢，10月数据遇冷，是因为入市项目较少。
记者了解到，10月北京销售较好的高端项目有位于海淀区的保利海德公园、北京城建·世华龙樾；位于东三环朝阳公园附近的泛海国际二期，以及位于丰台区的紫辰院；其中签约价格最高的是保利海德公园，均价达9万元/平方米。
值得一提的是，往年新盘稀缺的海淀区域今年却成为高端项目供应的集中板块。华润万橡府、保利海德公园、五矿万科如园都自称热销，此外万橡府二期、新盘合景映月台等多项目也计划11月入市或加推。
北京万科高端事业部总经理高广汉表示，今年海淀区域的高端项目竞争较为激烈，万科位于海淀的老盘豪宅五矿万科如园今年的销售总额已达到20亿元，对每套千万元级别的豪宅来说，20亿元的销售额就是200套左右，在目前的市场下已较不错。
而保利海德公园相关负责人介绍，项目9月开盘以来销售金额达25亿元，10月持续签约中；华润万橡府相关负责人表示，10月份项目二期开始蓄客，将主推236平米的大户型，售价比一期略有上涨，报价为65000元/平米。
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