京城楼市迎来购房窗口期 存量房抢先发力

来源:地产中国网综合 2015-05-21 08:14:00

“3·30新政”之后的楼市回暖速度让人咋舌,日光、排号、加推等久违的字眼儿再次出现在人们的视野中,时隔一年多之后,楼市的又一波行情再次出现,是否该出手、何时出手成为了人们的纠结焦点。业内人士表示,年报前正是开发商冲业绩不敢涨价的好时机。

政策

政策落地楼市回暖

“买家开始入场。”昌平一家开发商相关负责人向北京商报记者表示,新政刚落地时市场反应没有预期得那样强烈,但随着各项政策落地,加上接二连三的降准、降息,市场预期已经发生了明显改变。从他负责的项目签约、认购、来访、资讯等多项数据都有相当明显的增加。

购房节人气火爆

“政策叠加效应正在显现,尤其是最近这次降息后,市场反应相当明显。”大兴一家楼盘的销售人员对市场回暖的感觉也颇有体会。他告诉北京商报记者,他们项目位于南四环,单价超过3万元,虽然产品的性价比不错,但该区位内的竞品较多,此前销售一直面临压力。“这两周市场好像突然热起来。公司想抓住市场升温的机会,因此即便是我们项目位于大兴,还是考虑参加这次中关村购房节。”

实际上,在5月15日举办的首届中关村“互联网+”购房节上,参展商已经明显感受到了升温迹象。

令人印象深刻的是,购房节正式开幕当天早晨还不到9时,前一天下午来咨询的大爷就成了第一个来到现场的购房者。亦庄金茂悦、京投银泰西华府以及国韵村成为了大爷的首选目标。在经过了近两个小时的了解咨询后,大爷中午才离开,表示周末就让孩子去看。

成交环比上涨三成

实际上,与开发商的感受一样,近来北京楼市成交数据的确也正在发生改变。

链家地产统计数据显示,5月第二周,新建商品住宅网签量为1933套,环比上涨19.3%。纯商品住宅成交1397套,环比上涨33.8%,成交均价为27304元/平方米,环比下降3.9%。

亚豪机构市场总监郭毅表示,降息预期落地后楼市持续升温,再加上之前“3·30”新政、降准等楼市利好政策叠加产生“1+1>2”效应,预计二季度楼市还将进一步升温。

实际上,进入5月以后,新房市场成交量明显增加。本周纯商品住宅成交量近1400套,达到年内新高,也高于2013年与2014年同期。本周成交量的大幅提升,主要是依靠刚需项目的拉动,网签量最高的6个项目中,4个项目的成交均价低于2万元/平方米。在利好政策的不断刺激下,刚需的入市步伐明显加快。

从项目的成交来看,本周热销项目数量明显增多。成交在30套以上的项目达到11个,一般情况下在5个以内。最热销项目金第万科·金域东郡的网签量达到130套。随着市场的好转,热销项目逐渐增多,市场好转迹象十分明显。

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来源:地产中国网综合2015-05-21 08:14:00
“3·30新政”之后的楼市回暖速度让人咋舌,日光、排号、加推等久违的字眼儿再次出现在人们的视野中,时隔一年多之后,楼市的又一波行情再次出现,是否该出手、何时出手成为了人们的纠结焦点。业内人士表示,半年报前正是开发商冲业绩不敢涨价的好时机。
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