首页>京城楼市“银十”翘尾 11月预计33盘借势入市
来源:新京报 2014-10-31 08:16:00
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刚需盘 “平价走量”成主流
虽然在政策的作用之下,10月份北京楼市的成交量已经有了明显回升,房企的推盘意愿增加,但是在定价上,他们依然比较保守。尽管有政策利好的因素影响,但是刚需项目价格并没有出现非常明显的上涨。不过同前阶段相比,10月份,市场反应要热烈得多。
比如,于上周末开盘的中铁·青秀尚城以2.1万元/平方米的价格低价入市,相比周边同类型楼盘均价要低2000元/平方米左右。而刚需盘较为集中的大兴、房山两区域,一些商住类项目也借助不限购的优势,低价入市,取得了不小的关注度。其中像万科长阳天地(楼盘资料)等老项目后期也都不失时机地选择在10月推出部分房源。这些项目也都打出了价格牌,以期能够借助新政对于市场信心的提振,继续走量。
“限贷的松绑,对于刚需项目来说影响不是非常大,关键还是在限购。”对此,一位房企人士向记者表示,刚需项目的定价不高主要还是由于前一阶段,楼市处于冷淡期。再加上这一次政策调整的主要受惠方是改善型需求的客户,因此刚需项目如果想要抓紧今年最后的时间来冲刺业绩,涨价并不是一个好的选择。
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