媒体称房地产刚需是一个经典谬误 堪称流毒无穷

来源:地产中国网 2014-09-12 08:11:00

不知何时,“刚需”一词成为地产商鼓动购房者的最佳说辞,在鼓动之下,老百姓也觉得“刚需”是支撑房价的擎天柱。想来是某个自称经济学家的家伙的“庸作”。

笔者一位就职于碧桂园的同学解释,行业从业人员说“刚需”的意思,即是自住型需要,包括婚房、改善、首置等,只是普通人员没有经济学概念,不知经济学里的“刚需”为何。

但说实在话,“刚需”说法堪称流毒无穷。在经济学语言中,刚需全称刚性需求,即对某种商品的需求受价格变动影响较小。那么,房子是“刚需”类商品吗?显然不是。

一个购房者调查的反驳

也许地产商不高兴了,会说道,你到某个城市要住房,你结婚要婚房,生了孩子还得换大一点的房子,这不是刚需吗?

不是!这不过是需要,甚至不是有效需求,先简单用一个调查数据来说明。

世联地产今年3月的一项调查显示,尽管超过60%的人有改善居住环境的需求,但97%的人认为当前的房价承受起来并不容易。有需要但缺乏支付能力,这在经济学上叫无效需求。

大多数人对生活是充满美好向往的,希望“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,但现实是残酷的。

此外,刚性需求是指对商品的价格变动不敏感,是相对于弹性需求而言的。房子显然不是。

一盒快餐因为种种因素涨价两三元,比例虽高但也可以接受,而房子涨起价来岂是区区几元了事,就连租金涨起来都很吓人。

顺便吐个槽,几年前,笔者的老房东某日不请自来,说道:“我最近买面包,从9块涨到12块了,咱们这房租是不是也该涨一涨了?”怪我们太实在,当初基于信任没有续签合约。

但经过这一涨,老先生涨出了甜头,时隔10个月,又来了,又要涨租金。人在屋檐下,一定要低头吗?不,果断搬出!结果他过了春节都没把房子租出去。

回到正题,确实遇到不少硬着头皮攒着三代的积蓄一朝堆在房子上,但没见多少瞅着房价跳涨还死命往里冲的。人不吃饭会饿死,但没见到没买房就会饿死,要知道,住房存在很多不同层次的替代物,如不同层次的租房、保障房,甚至目前市面上出租的集装箱等。

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媒体称房地产刚需是一个经典谬误 堪称流毒无穷
来源:地产中国网2014-09-12 08:11:00
不知何时,“刚需”一词成为地产商鼓动购房者的最佳说辞,在鼓动之下,老百姓也觉得“刚需”是支撑房价的擎天柱。想来是某个自称经济学家的家伙的“庸作”。
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