地产中国网讯 “如何判断当前的房地产市场，我们的研究结果就是三个基本结论。第一，刚性需求还比较强，与我们当前的人口结构有关系。第二，市场已经出现了分化的格局，与人口流动有关系。第三，受货币的影响比较明显，与房地产的资产属性有很大的关系。”10月20日，在2013博鳌·21世纪房地产论坛（上海）高峰会，住建部政策研究中心主任秦虹如是说。
对于目前房地产市场涨势难控的局面及下半年的房地产市场走向，秦虹从三个方面进行了分析：
第一，目前市场刚性需求仍强，与人口结构有关系。根据第六次人口普查数据，2010年，在人口结构里比重最大的是20——24岁的年轻人，到了今天他们基本上已经是23——27虽左右。也就是说由于我们的人口结构所导致目前我们的刚性需求还就是比较强盛的，而这可能房地产市场面临的是最后一次机会。
由于我们独生子女政策，后面很难出现2010年20—24岁年轻人占比较大的规模，这几年正是面临人口年龄、婚房需求特别旺盛的时期。
第二，市场分化格局已经显现和人口流动有关。一方面，中国现在面临着城镇化城市人口的增长，实际上，就对大城市房地产市场的影响来说，农民进城的影响有限。而中小城市人口向大城市流动人口的迁移对大城市房地产市场影响则特别明显。
人口特别是年轻人向大城市集中带来了很大的需求。所以实际上现在房地产市场已经出现了分化的格局，北京市场绝不代表全国，这和我们背后的人口的流动不均衡有很大的关系。在这样一个情况下，我认为政府这一轮的抑制投资和投机性需求的调控方向是很难改变的，甚至力度也很难放松。
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