李明谈远洋地产:部分城市将退地盘活存量

来源:地产中国网 2014-04-22 08:10:00

走“轻资产”道路

地产中国网:在轻资产或者是房地产金融方面,远洋地产是如何规划考虑的?

李明:关于轻资产,或者又叫房地产金融、房地产投资,这是远洋第四步发展战略中非常重要的板块,就算未来不能占半壁江山,也至少是三足鼎立,这也是由远洋的特点所决定的。

房地产金融、房地产基金等将是远洋在未来几年当中一个重要的发展方向,它不低于甚至强于对经营性物业的占比。未来远洋轻资产和重资产加起来要占盈利水平的三分之二,住宅开发在营业收入中还会在占50%-80% ,但盈利会下降,主要起到平台、专业、融资的功能。

地产中国网:远洋今年在资金、财务包括融资方面有怎么样的准备?

李明:远洋的负债水平是比较低,因此融资主要是公司的一个经营策略。目前融资的渠道是畅通的,无论是境内,还是境外。在策略上远洋一直坚持长短期平衡,内债外债平衡,股权债权平衡。但是在融资上还是比较谨慎的,需要外资就融外资,需要内资融内资,需要扩大规模就提高负债率,需要提高周转项目效率就降低负债率,这要按照企业需求来去进行融资。

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李明谈远洋地产:部分城市将退地盘活存量
来源:地产中国网2014-04-22 08:10:00
远洋地产会提高结转收入和控制资产规模,部分地区采取退地方法,以盘活存量土地;对于存货量大的地方项目,大概有5%左右的价格调整。
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