李明谈远洋地产:部分城市将退地盘活存量

来源:地产中国网 2014-04-22 08:10:00

将高周转率提高至30%

地产中国网: 现在很多企业都在平价跑量,远洋有这方面的打算吗?

李明:在降价方面,远洋今年会好过一点,因为从2012开始项目的定价就不高,所以降价可能性也不太大。降价是件很难受的事情,从经营策略来讲,定价合理一点,省得再去降价。

今年年底,远洋的业绩指标最靓丽的可能不是销售额,也不是毛利率,而是周转率。今年远洋的目标是把周转速度提高三分之一,从目前的23%提高到30%。当然这不是今年一年就能做到的,提前两三年就已经做准备了。

地产中国网:从2月份开始,全国楼市降价的声音不断,远洋3月份的销售均价也有10%的下降。这是受到市场的影响还是了提高周转率而降价?

李明:远洋全国销售均价下降有三个方面的因素。一是结构性的原因,各个城市的销售均价、产品类型都不一样,三、四线城市销售量的增加将整体均价拉了下来。比如在北京卖一套房相当于在抚顺、镇江这些地方卖八九套房,如果抚顺这些城市销售量加大,价格自然就下来了。二是远洋有促销的打算,存货量大的地方大概会有5%左右的价格调整。第三,远洋3月份的销售额才20多亿元,总销售额并不大,对整个价格反应失真。

地产中国网: 在实现高周转方面,远洋有哪些具体的措施?

李明:周转率取决于销售收入和总资产规模,提高周转率需要通过提高结转收入和控制资产规模来达到。目前远洋的总资产规模在1300亿元左右,远洋要控制其增长速度,达到合理的匹配。

更关键是加快销售速度,特别是加快去库存速度,这是提高周转率最主要的路径。远洋把获得销售许可证一年以上的库存称为滞销、3个月以上的称为续销、不到3个月的称为新增。现在远洋3年以上的库存几乎为零,超过2年的物业坚决清掉,真正滞销的压力并不大。

地产中国网:今年上半年远洋有一个高端项目入市,另外还有旅游度假型的产品。这种高端项目和度假型的商品房一般来讲去化率都不是很高,这些产品如何实现高周转?

李明:其实远洋的旅游项目并不多,只有三亚一个,但周转确实不太好。这些地方要多管齐下,其中最重要的是控制规模。第二,在产品制定和运营方面要去化为主,不要动不动就进行复合型开发,这没有意义。第三,高端产品通过提高服务和品质收窄目标客户群,这样可能更有效一些。

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李明谈远洋地产:部分城市将退地盘活存量
来源:地产中国网2014-04-22 08:10:00
远洋地产会提高结转收入和控制资产规模,部分地区采取退地方法,以盘活存量土地;对于存货量大的地方项目,大概有5%左右的价格调整。
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